中指-养老地产市场月度报告（2017年8月）-13页

养老地产市场月报总结

核心内容

2017年8月，中国指数研究院发布的《养老地产市场月报》聚焦于中国养老服务业的发展现状、政策支持及企业动态，为行业参与者提供了重要的市场参考。

主要观点

1. 政策支持持续加强

• PPP模式推广：三部门联合发布《关于运用政府和社会资本合作模式支持养老服务业发展的实施意见》，鼓励社会资本参与养老机构建设和运营，推动医养健融合发展。
• 养老金上调：人社部宣布2017年继续按平均5.5%的水平上调养老金，全国企业退休人员月均基本养老金从2012年的1686元增加至2016年的2362元，年均增长8.8%。
• 地方政策扶持：广州和福建分别推出促进健康及养老产业发展的政策，通过用地优惠、财政支持、简化审批流程等方式，推动养老产业规模化、规范化发展。

2. 养老产业空间格局明确

• 广州健康及养老产业计划：提出构建“一核引领、五基驱动、三带联动、多点支撑”的产业发展格局，涵盖多个重点区域和产业载体。
• 福建“双十条”措施：旨在解决养老机构建设中的许可、用地、运营和服务质量等难题，推动非营利性与营利性养老机构共同发展。

3. 企业动态活跃

• 保集健康控股有限公司：通过借壳上市，正式进军养老地产领域，计划未来三年在国内多个城市进行开发，并设立50亿元大健康产业投资基金。
• 越秀地产：成立华南医养融合研究院和越秀养老产业公司，标志着其正式进入养老产业，未来10年将在广州、长三角和华中区域开发50个养老项目。
• 险资巨头布局：泰康、平安等保险公司加速布局广州高端养老产业，推动“预防保健-疾病治疗-慢病康复-老年护理”闭环医疗体系的建设，同时在浙江桐乡落地养生养老综合服务社区。

关键信息

政策亮点

• PPP模式支持：鼓励政府与社会资本合作，推动养老服务市场化。
• 养老金增长：2017年养老金上调幅度为5.5%，社会保障体系逐步完善。
• 用地优惠：广州和福建分别推出政策，明确养老机构用地性质及补贴标准。

行业发展趋势

• 医养融合：成为养老产业发展的重点方向，推动医疗与养老服务的结合。
• 多层次产品线：企业正逐步开发服务式养老公寓、护理院、社区嵌入式养老机构等多样化产品。
• 险资参与：保险资金在养老产业中发挥越来越重要的作用，推动行业可持续发展。

区域发展重点

• 广州：作为核心城市，正在打造医养健融合的高端养老产业，推动区域产业集群。
• 福建：通过政策扶持，提升养老服务质量和覆盖范围，满足多层次需求。

点评与启示

• 政策支持为养老产业提供了良好的发展环境，PPP模式和金融创新将推动行业市场化进程。
• 养老产业正从单一服务向多元化、综合化发展，医养融合成为趋势。
• 险资的积极参与有助于缓解养老资金压力，但需进一步规范行业服务与管理模式，确保项目可持续性和服务质量。

企业动态总结

总结

2017年8月，中国养老地产市场在政策支持和企业布局的双重推动下，呈现出快速发展的态势。通过PPP模式、养老金上调、用地优惠等措施，政府为行业提供了良好的发展环境。同时，保集、越秀等房企及泰康、平安等险资企业纷纷加入，推动产品多样化和行业专业化。未来，随着医养融合的深入发展和政策的持续完善，养老地产有望成为大健康产业的重要组成部分。