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首創鉅大有限公司2022年中期報告分析总结

一、公司與行業情況

• 公司為於開曼群島註冊成立的上市公司，於香港聯合交易所主板上市（股份代號：2022）
• 主要業務包括開發、運營及管理奧特萊斯綜合商業項目及非奧萊零售物業項目
• 截至2022年6月30日，公司擁有14個運營中的奧特萊斯項目，分佈在北京、昆山、杭州、武漢等城市
• 2022年上半年，中國經濟面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱「三重壓力」，奧特萊斯行業受新冠肺炎疫情衝擊，行業整體表現低迷

二、經營業績

• 2022年上半年實現營業收入人民幣550,839,000元，較去年同期下降19%
• 凈虧損為人民幣116,116,000元，歸屬於本公司擁有人淨虧損人民幣116,096,000元
• 主要挑戰：
  • 奧萊營業額較去年同期下降15%，客流下降16%
  • 營業收入下降主因投資物業租金收入、銷售貨物收入及銷售物業收入受新冠肺炎疫情影響
• 管理層的應對措施：
  • 將線上線下融合列為優先發展方向，完善自營業務線上銷售平台
  • 推行會員系統升級，私域流量運營，會員數量增長13%
  • 與國壽投資合作發起設立「國壽投資－首創鉅大奧特萊斯第一期資產支持計劃」，拓寬長期限、低成本融資渠道

三、財務狀況

• 偿債能力：
  • 流動比率：1.38
  • 資本負債比率：223%
  • 現金及現金等價物：人民幣1,049,784,000元
• 主要負債類型：
  • 銀行及其他金融機構借款：人民幣4,970,877,000元
  • 億余管理人話陳列利潤
  • 儒優先級資產支持證券計劃
  • 奧特萊斯計劃
• 資產構成：
  • 投資物業：人民幣14,594,041,000元
  • 金融工具：人民幣77,151,000元
  • 使用權資產及長期資產負債情況

四、未來展望

• 管理層在2022年下半年的展望中指出：
  • 全球「滯脹」風險上升，經濟下行壓力加劇
  • 2022年下半年奧特萊斯市場有望進一步恢復
  • 加固「精益運營」策略，聚焦「客、貨、場」三大要素
  • 加速會員系統升級迭代，社群營銷與數據分析並行
  • 堅持價格優勢、體驗優勢、品牌優勢，夯實行業競爭力

五、行業與市場環境

• 2022年上半年中國社會消費品零售總額較去年同期下降0.7%
  • 服飾類零售額下降6.5%，餐飲收入下降7.7%
• 奧特萊斯行業表現：
  • 全國購物中心累計客流約128.9億人次，較2021年同期下降約21%，較2019年同期下降約39%
  • 奧特萊項目營業額及客流均出現明顯下降，受疫情管控政策影響

六、結語

• 首創鉅大在2022年上半年面臨新冠肺炎疫情帶來的巨大挑戰
• 經營收入明顯下降，出現較大虧損
• 管理層積極應對，通過數字化轉型、創新營銷、優化會員體系等方式積極回穩
• 雖然短期業績承壓，但公司積極發展在建項目，並拓寬全國布局
• 2022年下半年公司有望通過精益管理和營銷創新，推動业绩回升