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首创钜大有限公司2024年中期报告摘要

公司概况与业务

• 公司注册于开曼群岛，中国总部位于北京，主要业务集中在奥莱及商业物业开发管理。
• 2024年上半年，奥莱业务营业额51.8亿元，同比下降2%，客流略有增长。成立国内首个奥莱消费基础设施公募REIT，担任运营管理机构，推动轻资产转型。

财务表现

• 收入：7.46亿元，同比增长19.43%，主要受益于奥莱业务增长及物业销售收入。
• 亏损：净亏损1.51亿元，反亏损主要是因为投资物业估值增额减少。
• 财务风险：资本负债率为210%，有息债务规模大，但现金及流动性充足。
• 现金流：经营活动现金流量净额368,643千元，投资活动现金净流出407,576千元，融资活动现金净流出339,649千元。
• 关键指标：毛利率45%，上升12个百分点；每股亏损0.059元。

审计与合规

• 审计师：毕马威会计师事务所（香港审阅报告，未审计）
• 上市合规：遵守香港上市规则，但经营处于持续经营基础。

未来发展展望

• 计划推进数字化、增强会员体系、引入新媒体营销，提升奥莱运营能力与体验创新。

• 预期下半年中国经济结构性复苏特性延续，本集团将围绕优质消费者体验提升业务。

• 利润总额（亏损）14.87亿元，每股亏损0.059元。

• 总股本200亿股，社会公众持股比例高，由国有企业控制。

• REITs获批为重要战略突破，将提升品牌影响力。