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大生地產發展有限公司 二零二一年度年報分析

一、公司业绩与财务回顾

大生地产发展有限公司（股份代码：89）于二零二一年度取得显著业绩提升，综合溢利从二零二零年的净亏损一亿五千三百萬元，大幅跃升至六亿五千四百四十萬元，同比增长五十四点四个百分点。每股盈利达到二元二角，较二零二零年的亏损五角四仙大幅提升。

业绩增长主要得益于两个因素：一是五月开业的新酒店“雅格”的贡献，其客房收费及餐饮收入增加三千四百八十萬元；二是投资物业公允价值变动带来的收益，由公允价值上升所致。

截至二零二一年十二月三十一日，集团投资物业估值达九十五亿五千四百一十萬元，较上年增长十个百分点。年收入达四亿零七十萬元，同比增长百分之十五点七。

二、董事会与管理层

董事会成员经验丰富，均由第三方机构审核其独立性和专业背景。主席马清伟（同时担任行政总裁）在董事会中占据主导地位，管理层成员涵盖金融、法律、审计等多个领域，治理结构完善。

董事会下设审核、薪酬及提名委员会，职责分明，确保企业治理合规。管理层讨论与分析部分显示运营稳定性增强，资产规模稳步扩大。

三、风险管理

财务风险管理工作全面涵盖信贷风险、流动性风险及利率风险。集团保持审慎的财务策略，借贷结构合理，抵押物充足。

投资物業估值需依赖专业估值机构，集团定期评估市场变化，确保公允价值合理反映资产状况，避免重大估值调整风险。

四、环境、社会与公司治理报告

本集团注重可持续发展，环境责任方面成绩显著：废弃物回收率达九七点八%，水资源重复利用率达七二点四%，致力于能源节约及温室气体减排。

社会责任方面，员工流失率控制在百分之四十二点五（二零二一年），董事与高层管理人员认真履行职责。

企业治理遵循上市规则，董事会议程序规范，与持份者沟通透明，监督机制健全，有效保障股东权益。

五、主要物業情况

截至二零二一年十二月三十一日，集团持有投资物业主要位于香港及美国，包括青衣桥滙、上环荷李活中心及美国三藩市Montgomery Plaza等。总值九百五十五亿四千零五十萬元，权益占比近百。

摘要要点：

1. 业绩强劲回升，年收入增长显著，投资物业估值上升为主要驱动力。
2. 董事会结构完善，治理透明，管理层经验丰富，治理合规。
3. 财务风险控制得当，资产抵押充分，流动性充裕。
4. 注重环境责任及员工管理，可持续发展战略明确。