2022-04-27-港交所-汤臣集团_二零二一年度年报_194页_4mb

2021年湯臣集團有限公司年度報告總結

核心內容

湯臣集團有限公司（Tomson Group Limited）於2021年實現了整體業務的改善，綜合溢利淨額達到港幣283,448,000元，較2020年同期增長約62%。報告中涵蓋了公司資料、業務回顧、財務狀況及未來展望等內容。

主要觀點

• 財務表現改善：2021年整體經營溢利（稅前）為港幣591,250,000元，較2020年增長；綜合溢利（稅後）為港幣283,448,000元，每股基本盈利為14.38港仙。
• 業務分類表現：
  • 物業發展及投資：為集團主要盈利來源，實現分類溢利港幣455,963,000元，其中上海市物業發展及投資佔比最大。
  • 消閒業務：實現分類溢利港幣12,892,000元，較2020年虧損改善。
  • 證券買賣業務：實現分類溢利港幣12,580,000元，較2020年虧損改善。
  • 媒體及娛樂業務：實現分類虧損港幣622,000元，主要受疫情影響。
  • 其他業務：出現虧損。

關鍵信息

一、公司資料

• 註冊地：開曼群島
• 股份代號：258
• 主要營業地點：香港干諾道中111號永安中心15樓
• 公司秘書：李婉媚
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行
• 股份過戶登記處：卓佳秘書商務有限公司
• 主要往來銀行：
  • 富邦銀行(香港)有限公司
  • 中信銀行(國際)有限公司
  • 中信銀行股份有限公司
  • 交通銀行股份有限公司
  • 恒生銀行有限公司
  • 香港上海匯豐銀行有限公司

二、業務回顧

1. 物業發展及投資

• 主要項目：
  • 湯臣一品（Tomson Riviera）：位於上海浦東陸家嘴，為集團首要經營溢利來源，2021年實現收入港幣573,650,000元，毛利港幣38,530,000元，分類溢利港幣12,892,000元。
  • 湯臣上海浦東高爾夫球會：實現收入港幣63,487,000元，毛利港幣38,530,000元，分類溢利港幣12,892,000元。
  • 湯臣高爾夫別墅及花園：實現收入港幣4,690,000元，佔集團總營運收入約0.60%。
  • 湯臣怡園：持有不足10個停車位待售。
  • 金橋一張江項目：總地塊面積約328,687.5平方米，預計分階段開發，第一期預計於2022年底或2023年初推出。

2. 款客及消閒業務

• 湯臣一品：實現分類溢利港幣12,892,000元。
• 上海錦江湯臣洲際大酒店：平均入住率約51%，實現淨利港幣1,342,000元，較2020年虧損改善。

3. 證券買賣業務

• 收入：港幣7,946,000元，佔總營運收入約1.01%。
• 投資總值：港幣101,593,000元，佔總資產約0.49%。

4. 媒體及娛樂業務

• 收入：港幣829,000元，佔總營運收入約0.10%。
• 虧損：港幣622,000元，較2020年虧損減少。

5. 投資控股

• 上海張江微電子港有限公司：持有13.483%權益，公平值為港幣293,452,000元，佔總資產約1.43%。
• 川河集團有限公司：持有9.8%權益，於2021年8月19日根據私有化方案註銷，獲取註銷價港幣166,190,000元，並確認溢利港幣85,652,000元。

三、財務狀況

• 總資產：港幣20,534,605,000元，較2020年增長0.72%。
• 每股權益：約6.85港元，較2020年增長4.74%。
• 現金及現金等價物：港幣4,445,869,000元，較2020年增長19.79%。
• 現金流：
  • 經營活動：淨現金流入港幣83,596,000元。
  • 投資活動：淨現金流入港幣1,435,748,000元。
  • 融資活動：淨現金流出港幣879,690,000元。
  • 總淨現金流入：港幣639,654,000元。

四、股息

• 中期股息：每股5.50港仙，於2022年6月22日派發。
• 2021年股息：港幣23,209,000元，較2020年減少。

五、未來展望

• 物業發展：持續推進上海及澳門的物業項目開發。
• 酒店經營：預計2022年仍將面臨疫情導致的經營挑戰。
• 證券買賣：保持現狀，並根據市場條件調整策略。
• 投資控股：持續關注長期投資項目，如上海張江微電子港有限公司及川河集團有限公司。

六、特別交易

• 川河私有化：於2021年8月19日完成，集團註銷其所持股份，獲取現金流入及確認溢利。
• 特別交易安排：包括川河股份註銷及微電子港公司權益轉讓，根據《公司收購及合併守則》進行。