2024-04-26-港交所-联合集团_二零二三年年报_325页_1mb

聯合集團有限公司2023年度報告總結

核心內容概述

聯合集團有限公司（「本公司」）於2023年實現收入7,618.6百萬港元，較2022年的10,079.4百萬港元減少2,460.8百萬港元。本年度本公司股東應佔虧損為125.4百萬港元，較2022年的1,220.5百萬港元大幅改善，減少1,095.1百萬港元。每股基本虧損為0.04港元，較2022年的0.35港元顯著下降。

主要觀點

• 財務表現：2023年財務表現有所改善，虧損縮減主要受益於天安的收購及業務調整，以及新鴻基虧損減少。
• 業務結構：本公司主要從事物業發展、物業投資、金融服務及相關服務，其中天安作為核心附屬公司，佔本公司股東應佔權益56.94%。
• 風險管理：公司採用全面風險管理框架，並持續優化信貸及市場風險控制策略。尤其關注地緣政治、經濟不確定性及網絡安全等風險。
• 企業治理：董事會由10名董事組成，包括3名執行董事、3名非執行董事及4名獨立非執行董事，確保公司治理的高透明度和獨立性。

財務重點

財務資源與資本架構

• 現金及銀行結餘為15,950.2百萬港元，較2022年的15,538.4百萬港元略有增加。
• 銀行及其他借貸及應付票據總額為24,380.9百萬港元，其中流動負債為2,780.8百萬港元，非流動負債為2,987.8百萬港元。
• 本集團持續審視信貸及資金需求，並透過多樣化融資來源確保流動資金充足。

附屬公司及合營公司重大交易

• 天安於2023年完成對中國醫療網絡的收購，使其成為天安間接非全資附屬公司，此交易產生非經常性議價收購收益。
• 本公司於2023年增持天安股份，持股比例由約51.74%增至56.94%。

分部業務回顧

金融服務

• 新鴻基：2023年股東應佔虧損471.4百萬港元，較2022年減少。
• 亞洲聯合財務：實現股東應佔溢利715.8百萬港元，較2022年有所改善，並持續推動信用卡業務及信貸策略調整。

物業發展及投資

• 天安：2023年實現股東應佔溢利1,217.4百萬港元，較2022年增加。
• 物業銷售：主要來自天安，項目包括住宅及商業，如東莞天安數碼城、上海天安象嶼西江悅等。
• 物業投資：包括上海天安中心、南京天安國際大廈、北京天安豪圃、大連天安國際大廈等，出租率普遍較高。
• 酒店業務：包括宜必思北角酒店、諾富特世紀酒店、明怡美憬閣精選酒店等，均表現良好。

土地組合

• 總樓面面積約24,119,700平方米，主要位於深圳、東莞、上海、南京、天津、青島等中國城市及澳洲、英國等地。
• 發展中及待發展物業總計約2,478,700平方米，已竣工投資物業及酒店物業總計約937,600平方米。

風險管理

• 策略風險：關注市場變動及業務戰略的適應性。
• 信貸風險：加強信貸評估及風險緩釋措施。
• 市場風險：對利率、外匯及商品價格變動進行對沖及風險評估。
• 流動資金風險：透過流動資金比率及壓力測試確保資金流動性。
• 法律及合規風險：遵循香港及中國相關法規，並定期進行合規培訓。
• 外部風險：關注地緣政治、經濟不確定性及競爭對手動向。

企業治理

• 董事會成員包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事，確保企業治理的獨立性及透明度。
• 董事會定期審閱公司策略及財務表現，並進行內部審計及監察。
• 獨立非執行董事持續監督公司治理，並確保符合上市規則。

展望與策略

• 2024年展望包括監控市場風險、加強信貸管理、提升物業組合租賃潛力。
• 維持核心業務自然增長，平衡短期回報與長期資本增值。
• 維持高標準企業治理，並加強可持續發展及環境政策的落實。

管理層簡介

• 狄亞法：本公司主席兼非執行董事，具有豐富的企業及法律經驗。
• 長原彰弘：副主席兼非執行董事，曾成功創辦大眾財務有限公司。
• 李成輝：行政總裁兼執行董事，具有法律及財務背景，現為天安及中國醫療網絡主席。
• 勞景祐：執行董事，具備財務及行政經驗。
• 麥伯雄：執行董事，曾擔任新鴻基財務總監。
• 李淑慧：非執行董事，為李成輝之胞妹。
• 白禮德、Alan Stephen Jones、楊麗琛、周國榮：獨立非執行董事，均具有專業背景及經驗。

股東週年大會

• 2024年股東週年大會將於5月30日舉行，股東需在5月24日之前完成股份過戶登記。
• 2023年未建議派發末期股息。

綜合財務資訊

• 財務報表及附註詳載於年報第153頁，提供詳細的財務狀況及業務表現資料。
• 綜合損益及其他全面收益表、財務狀況表、權益變動表及現金流量表均列於年報。

結語

本公司在2023年面臨市場不確定性及業務挑戰，但通過審慎策略及有效管理，實現了財務表現的改善。董事會感謝員工、董事及股東的支持，並展望2024年繼續以穩健策略應對挑戰，實現可持續發展。