> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 中国“十五五”规划解读及对房地产市场的影响总结 ## 核心内容概览 “十五五”规划是中国在2026-2030年期间的国家发展战略蓝图，强调高质量发展、科技创新、新型城镇化、提振消费和绿色低碳五大核心领域。该规划不仅延续了“十四五”期间的部分政策方向，还对房地产市场提出了更加明确的转型导向，推动行业从“增量扩张”向“存量驱动”转变。 ## 主要观点与关键信息 ### 1. 高质量发展 - **总体目标**：未设定具体GDP增速，但强调经济增长“保持在合理区间”，并提出到2035年人均GDP翻番的远期目标。 - **GDP增速**：CBRE预测“十五五”期间年均增速为4.5~5%，较“十四五”略有放缓。 - **劳动生产率**：目标为年均增速高于GDP增长，反映对效率提升的重视。 - **服务业占比**：从“十四五”目标的57.7%提升至“十五五”目标的71%，推动服务消费成为增长主力。 ### 2. 科技创新 - **研发投入**：全社会研发经费投入年均增长7%以上，保持与“十四五”一致。 - **数字经济**：核心产业增加值占GDP比重从10.5%提升至12.5%，强调“人工智能+”对各行业的赋能。 - **区域创新中心**：首次明确武汉、西安为区域创新中心，同时推动京津冀、长三角、大湾区打造世界级科技创新策源地。 ### 3. 新型城镇化 - **人口结构**：关注人口适度生育水平，推动人口高质量发展。 - **土地利用**：新增建设用地控制在2950万亩以内，优先用于盘活存量地块，不再用于经营性房地产开发。 ### 4. 振兴消费 - **居民消费率**：当前约为40%，较欧美有较大提升空间。 - **服务消费**：重点发展健康、教育、养老、文旅等业态，推动消费结构优化。 - **政策支持**：通过放宽准入、业态融合等方式培育服务消费新增长点。 ### 5. 绿色低碳 - **“双碳”目标**：单位GDP碳排放降低17%，非化石能源消费比重提升至25%。 - **绿色楼宇**：43%的租户将绿色认证纳入选址决策，绿色楼宇租金溢价可达0.7%~2.4%，出租率更高。 ## 对房地产市场的影响 ### 1. 办公楼市场 - **人工智能+**：推动短期市场复苏，尤其是科技中心城市如北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉。 - **金融强国**：利好上海等国际金融中心，促进金融集聚板块的办公需求。 - **绿色楼宇**：建议业主加快既有楼宇的绿色改造，提升竞争力。 ### 2. 产业地产 - **物流仓储**：第三方物流外包空间广阔，24个综合型流通支点城市及都市圈需求密度最高。 - **先进制造业**：六大新兴支柱产业预计到2030年产值翻番，推动高标厂房和研发空间需求。 - **数据中心**：受益于Token消耗量指数级增长和算力出海趋势，将向高密度、智算化发展。 ### 3. 零售物业 - **服务消费**：健康、教培、文体旅游等业态增长潜力大，租金收入占比有望调升。 - **人口结构变化**：70后、80后仍是消费主力，银发经济、宠物经济、潮流服饰等新消费领域需求增长。 - **入境旅游**：免签政策利好北上广深、成渝、西安等城市，带动周边零售物业需求。 ### 4. 物业投资 - **存量盘活**：政策鼓励盘活存量商品房和商业办公用房，推动土地混合开发和城市更新。 - **土地续期**：明确完善工商业用地使用权续期制度，提升投资者信心。 - **风险化解**：商业地产进入深度调整期，但风险有序化解带来周期性投资机会，一线城市资本化率与国债利差达400个基点，投资吸引力强。 ## 关键词汇总 - **人工智能+** - **金融强国** - **碳达峰** - **流通支点城市** - **新兴产业和未来产业** - **算力网** - **服务消费** - **人口结构** - **入境旅游** - **存量** - **土地续期** - **化解风险** ## 图表概要 - **图表1**：2026年中国经济主要发展目标，包括GDP增速、新增就业、失业率、M2增速、社融增速等。 - **图表2**：全国主要十城办公楼市场新增供应、净吸纳量与空置率预测。 - **图表3**：全国仓储物流新增供应、净吸纳量与空置率预测。 - **图表4**：国家先进制造业集群分布。 - **图表5**：国家先进制造业集群产业分布。 - **图表6**：全国主要八城零售物业市场新增供应、净吸纳量与空置率预测。 - **图表7**：全国大宗物业投资交易额及预测。 ## 政策对比 - **区域经济**：重点发展京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群，同时培育中西部城市群。 - **科技创新**：进一步强化区域创新中心建设，支持武汉、西安成为区域创新中心。 - **金融发展**：上海被赋予“国际金融中心”定位，推动全球资产管理中心建设。 - **文旅消费**：打造国际消费中心城市，推动旅游与文化深度融合。 ## 联系信息 如需进一步了解“十五五”规划及房地产市场动态，请联系： - **谢晨**（中国区研究部负责人）：sam.xie@cbre.com - **胡优优**（中国区研究部董事）：molly.hu@cbre.com - **吴祎仪**（中国区研究部助理经理）：joey.wu@cbre.com - **胡乐毅**（中国区研究部资深董事）：shirley.hu@cbre.com - **乔梦洋**（中国区研究部资深经理）：mengyang.qiao@cbre.com - **Henry Chin, Ph.D.**（全球及亚太区研究部负责人）：henry.chin@cbre.com - **Ada Choi, CFA**（亚太区研究部负责人）：ada.choi@cbre.com ## 免责声明 本报告内容基于公开资料及世邦魏理仕研究部分析，仅供参考，不构成投资建议。