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春泉产业信托2023年中期报告总结

公司的股票代码为01426，春泉资产管理有限公司为管理人，德意志信托（香港）有限公司为受托人。

中期业绩亮点：

• 收益方面： 2023年上半年收益达3.63亿元人民币，同比增长33.4%；物業收入淨額2.74亿元人民币，同比增长35.2%。
• 分派方面： 上半年单位持有人每股分派金额为10.0港仙，分派比率为97%；至2023年6月底，每个基金单位资产净值为4.63港元。
• 财务方面： 截至6月30日的总资産值为130.43亿元人民币，土地负债率达39.4%；可供分派收入同比下降13.8%，分派比率环比回升。

资产结构：

• 核心资产： 北京华贸物業（北京CBD写字楼）和华贸天地（惠州购物中心），占租户收益比例分别为63.3%和21.9%。
• 英国组合： 84项独立商业物业，出租率达到100%，年租金收入约为455万英镑。
• 其他变化： 新获得750个停车位权益，华贸天地综合体呈上升趋势。

市场展望与行业观点：

• 北京写字楼需求略有下降，但华贸物業出租率较高，华贸天地随大湾区消费回暖增长强劲。
• 管理层预期将继续优化租户结构与物业服务，同时兑现REIT长期稳定分红的特点。

风险与资本结构：

• 公司已通过利率对冲产品锁定债务融资成本，覆盖97%贷款风险，6月底贷款利率约为3.6%。
• 与主要联属方（如Mercuria Holdings）在关联交易中能保持正当条款，遵守企业管治与披露责任。

核心指标摘要：

• 单位净值： 6月30日为637.09亿元人民币，对应4.63港元每股；年化收益率9.03%。
• 总收入： 2023年为3.63亿元人民币，较2022年上升33.4%。

投资者关系：

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