家用轻工行业精装潮系列报告之政策篇：各地全装修政策密集推出，执行细节仍需完善-20180510-广发证券-24页-1mb

精装潮系列报告之政策篇总结

核心内容

全装修行业与房地产行业密切相关，其发展受到宏观经济政策、城市化进程和土地供应等因素的共同影响。目前，我国住宅全装修比例仅为20%，远低于发达国家的80%。全装修有助于减少二次装修带来的环境污染和资源浪费，是国家政策引导的重要方向。

主要观点

• 全装修有助于提升住宅质量，减少二次装修对房屋结构的破坏，避免装修废弃物和噪声污染。
• 一线城市全装修比例不足50%，二线城市更低于20%，与发达国家存在较大差距。
• 房地产行业的增速和结构调整为全装修提供了发展支持，如城市化率提升、公积金利率下调等。
• 租售同权政策推动租赁市场发展，为全装修产业带来新的增长点。
• 全装修政策虽已在全国17个省市推行，但执行力度和效果仍不理想，需进一步完善政策体系。

关键信息

全装修政策现状

• 全国全装修政策覆盖情况：截至2017年三季度末，全国已有17个省市出台全装修政策。
• 全装修比例目标：多数省市提出到2020年全装修比例达到30%以上，部分省市如浙江、海南、河南、四川等提出更高目标，如浙江要求2016年10月起中心城区新建住宅100%全装修，海南要求2017年7月起商品住宅项目全部实行全装修。
• 装配式建筑政策：多地对装配式建筑给予财政支持、技术帮扶、容积率奖励等政策，如北京、深圳、上海等地明确装配式建筑在特定项目中的应用比例。

政策实施挑战

• 执行力度不足：许多政策仍停留在“鼓励”层面，缺乏强制性措施，开发商和消费者积极性不高。
• 产业链脱节：建筑施工企业与装修企业长期分离，导致设计、施工和管理脱节，影响全装修质量。
• 消费者担忧：全装修过程缺乏透明度，消费者对装修质量、材料来源和施工过程缺乏监督，导致信任度不高。
• 成本与价格压力：全装修增加开发成本，影响开发商利润，同时可能提高房价，削弱市场竞争力。

政策趋势展望

• 政策覆盖区域扩大：2018年全装修政策可能蔓延至更多中西部省份，政策目标更加多元化和精细化。
• 政策支持力度增强：全装修和装配式建筑的开发商及配套企业有望获得财政资金支持或技术帮扶。
• 装修标准体系完善：各地正在加快制定和修订全装修及装配式建筑的标准，包括验收、设计、施工等方面。
• 租赁市场成为新机遇：随着租售同权政策的推进，租赁市场可能成为全装修产业的新增长点。

各省市政策要点汇总

装配式建筑政策要点汇总

政策建议

• 试点示范：在重点城市推行全装修试点，形成示范效应，推动政策落地。
• 技术支撑：加强部品部件标准化、通用化，提高装修质量与效率。
• 成本规划：开发商应优化产业链，合理规划成本，避免将成本转嫁给消费者。
• 标准体系完善：加快制定和修订全装修及装配式建筑的标准，提高监管力度。

风险提示

1. 各地全装修政策推行进度慢于预期。
2. 房地产市场政策出现较大变化可能影响销售。

联系方式

• 赵中平：0755-23953620，zhaozhongping@gf.com.cn
• 汪达：010-59136610，wangda@gf.com.cn