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英国医疗保健地产市场概览（冬季 2021）

市场表现

• 2021年，尽管新冠疫情带来挑战，英国医疗地产市场展现出韧性。EBITDARM利润率下降0.1个百分点至26.2%，但运营收入保持强劲。
• 占领率有所回升，平均为79.4%，部分机构报告出租率接近80%。

关键趋势

• 疫情影响：疫情加速了对老旧设施的关闭和新建高质量、抗衰退建筑的需求。政府关于床位供应与国民最低工资（£9.50）的声明持续推进。
• 绿色建筑需求：投资者对绿色评级建筑的回报率需求增加，预计未来需求将持续增高。
• 人力资源与成本：护理人员工资上涨，平均时薪达£17.38，是国家最低工资（£8.91）的两倍多。劳动力短缺继续影响市场。

结构性特点

• 医疗地产市场涵盖多个子领域：老年护理、成人护理、儿科服务、特殊教育需求、医院等。
• 政府干预和监管是长期驱动因素，同时社会对医疗地产的稳定性关注度上升。

供需问题

• 尽管新床位供应出现，但由于关闭的机构数量和建筑速度跟不上需求，在未来十年内，老年护理可能面临“达到容量上限”的风险。
• 尤其在老年护理方面，到2030年，英国65岁以上人口将达到1530万人，对设施的需求将急剧增加。

投资与交易

• 投资活动依然活跃，2021年投资总额达27.35亿英镑，主要集中在临床设施与老年护理领域。
• 购买方多为私人资本、REITs 和外国投资者，反映了市场对长期稳定回报的信心。

未来展望

• 疫情可能推动政府更快执行关闭缺乏防火安全的建筑，并转向执行长期规划以促进财务管理。
• 对绿色建筑的投资是未来关键，而社会需求增长和人口老龄化是核心驱动力。
• 预测量显示到2030年代，老年护理床位的缺口将达到几乎是当前需求的两倍。

Knight Frank的角色

• Knight Frank作为医疗保健地产领域的领导者，在评估、交易、资产管理等方面拥有丰富的经验，对价值超过100亿英镑的资产进行过咨询。
• 全球团队提供高效、定制化的本地及全球服务，展示了在跨国交易和次区域设施发展方面的独特能力。

结论
英国医疗地产市场展现出韧性和增长潜力，但需应对护理机构关闭、人口老龄化及扩展绿色建筑等带来的挑战。