2021-11-09-莱坊-Łódź_city_attractiveness_and_office_market_2021_8页_4mb

报告摘要

城市概况：Łódź市面积293.25平方公里，人口667,923人。平均工资为5,707 PLN（税前，2021年11月），GDP增长率为4.7%，人均GDP为70,846 PLN，失业率为5.9%。
- GDP增长4.7%（2021年），人均GDP 70,846 PLN。
- 排名：CEO杂志2020年“最佳投资国家”第三名；Emerging Europe 2020年“商业友好城市”第一名；ABS奖合作本地大学和交通便利。
投资吸引力：
- 优势：第三名（运输和大学质量），现代办公空间、本地合作、投资者支持服务。
- 排名：2020年欧盟国家投资吸引力第三；2020年波兰商业友好第一名。
- 激励措施：专业领域知识、定制投资地块（公私混合）、招聘支持、实习生项目、雇主品牌活动。Łódź经济区为全国最佳特殊经济区（2020年）。
生活质量：
- 排名：2021年福布斯"友好城市"第二名；2020年福布斯同排名；2021年绿色城市第五名；波罗的海绿色城市第三名（Europolis）。
- 市政计划："ZazieleniaMY"（增加绿色空间）、公园维护、生态工作坊、炉灶替换补贴、城市交通改善（地铁、自行车路径、电 scooter）。组织文化、体育、娱乐活动。
投资激励与办公室市场：
- 办公室供应：2021年底总供应583,000平方米，空置率15.8%；新供应91,900平方米，租金稳定在10-14欧元/平方米/月。新项目完成需2022年上半年，如Fuzja、React。办公室价格上涨，服务费增加。
- 层级：中心城区空置率高（18.6%），郊区更低（6.8%）。竞争激烈，租赁活动下降。
- 租金对比：波兰主要城市（如克拉科夫、华沙、华沙群、克拉科夫）表现出不同空置率和供应趋势。
专业人才薪酬：
- 最高薪资领域：FP&A、客户服务、税收报告。
- FP&A：专员11,000-15,000 PLN，经理17,000-25,000 PLN。福利如公司汽车。
- 客户服务：语言要求决定薪资，如西方语言9,000-10,000 PLN，小众语言至12,000 PLN。
- 税务与报告：初级专员8,000 PLN，专家14,000-15,000 PLN。依赖英语，不受语言国外语影响。