2017-策略专题：_六大维度深度透析筑波经验下的“成长雄安”构想_22页-2mb

雄安专题深度系列之四：成长雄安构想分析总结

核心内容概览

雄安新区作为京津冀一体化的“千年大计”，旨在疏解北京非首都功能，缓解“大城市病”问题，并通过一系列政策与改革举措，打造一个集科技、生态、智慧于一体的新型城市。本文从人口、地理、投资规模、推进节奏、主导力量、投资方向、政策与改革、环保等六大维度，深度分析了雄安新区与日本筑波科学城的异同，并提出投资建议。

主要观点

1. 人口与地理维度

• 人口疏解背景：雄安新区的构想源于北京人口增长带来的“大城市病”问题，与60年代东京人口高峰时期相似，均是通过设立新区来疏解人口压力。
• 地理优势：雄安与筑波一样，均位于首都“战略大三角”的支点，处于1小时通勤圈内，具备良好的区位条件。
• 生态定位：雄安以“水城共融”为核心理念，与筑波围绕湖泊建设生态型科学城相似，生态建设是雄安建设的首要任务。

2. 投资规模与推进节奏

• 投资规模：雄安建设预计为万亿级投资，参考筑波30年累计投资2万亿日元的经验，雄安将是一个长期、持续的投资项目。
• 推进节奏：预计未来5年为雄安基建加速与冬奥会催化双重叠加期，将推动新区建设进入快速通道。

3. 主导力量与“种子机构”建设

• 政府主导：雄安新区建设将由政府主导，类似于筑波的科研机构搬迁模式，科研单位、高校、医院等将率先搬迁。
• 央企搬迁：已有88家央企明确表示将搬迁至雄安，推动央企改革和产业转型，形成“一箭双雕”效应。

4. 投资方向与产业布局

• 六大细分领域：园林景观、装配式建筑、智慧城市、水处理、光通信、地热，将是雄安建设的重点产业。
• 重点推荐：园林景观、装配式建筑、智慧城市为“重中之重”，推荐关注铁汉生态、杭萧钢构、常山股份等企业。

5. 政策与改革维度

• 政策红利：雄安将借鉴筑波的政策经验，如税收优惠、外资引进、土地政策等，成为政策改革试验田。
• 户籍与住房改革：或采用新加坡“公租房”模式，通过政策性住房建设吸引人才，避免房地产绑架新区发展。

6. 环保维度

• 生态建设优先：雄安将重点打造“水城共融”的生态城市，白洋淀治理是关键任务之一。
• 环保投入规模：预计白洋淀治理投入将达2000亿元，年均投资规模达200亿元。园林绿化、水处理等将是重要投资方向。

关键信息

• 时间节点：雄安新区规划方案预计6月底完成提交，2022年冬奥会将成为重要催化点。
• 资金来源：PPP模式将作为雄安新区建设的重要资金来源，预计未来五年年均投资5000亿元。
• 投资预期：雄安新区GDP预计达1.44—1.92万亿元，投资增速达8%-9%，具备长期投资价值。
• 生态建设：白洋淀治理与园林绿化将成为雄安新区建设的“双引擎”，带动相关企业增长。
• 企业布局：已有央企如中船重工、中国石化、中国移动等布局雄安，未来将有更多企业加入。

投资建议

• 六大细分领域：
  1. 园林景观：推荐铁汉生态、岭南园林，关注雄安生态建设带来的机遇。
  2. 装配式建筑：推荐杭萧钢构，具备第三代钢结构技术优势。
  3. 智慧城市：推荐常山股份，依托北明软件，参与智慧城市建设。
  4. 水处理：推荐碧水源，利用其先进的膜法水处理技术参与白洋淀治理。
  5. 光通信：推荐中兴通讯，提前布局5G和智慧城市通信网络。
  6. 地热：推荐恒泰艾普，具备地热钻完井业务经验，有望受益于雄安地热项目。

图表与数据支持

• 图表1-5：显示东京及北京人口变化趋势，分析人口疏解对新城建设的影响。
• 图表6-21：展示筑波与雄安的地理、产业、基础设施、环保等建设情况。
• 图表22：白洋淀水质数据，凸显环保治理需求。

总结

雄安新区的建设不仅是京津冀一体化的“破局点”，更是中国未来城市发展的重要试验田。其发展路径与筑波科学城高度相似，从政府主导、科研机构搬迁、生态建设到政策改革，均有清晰规划与实施路径。未来5年，雄安新区将进入基建加速期，叠加冬奥会等重大事件，投资机遇巨大。建议投资者重点关注六大细分领域，把握“成长雄安”的投资主线。