解读_高品质住宅测评规程_六大维度解析定义好房子标准-2025.04.11_11页_927kb

高品质住宅测评规程是中国房地产业协会于2024年6月发布的一项行业标准，编号T/CREA0一320824，于2024年7月1日实施。该标准旨在为“好房子”建立量化评价体系，强调住宅品质从模糊概念转向具体可衡量维度。标准突出三大特点：全面性（覆盖建筑全生命周期，200项指标）、专业性（采用专家测评法，确保权威客观）和引导性（通过星级评定推动行业竞争）。

《高品质住宅测评规程》基于六大维度综合评定住宅品质：

• 建筑空间：包括规划设计（合理性、美观性）、建筑形体与风貌（造型、耐久性）、公共空间（人性化设计）、专有空间（功能合理布局），从宏观到微观确保居住舒适性。
• 室外环境：涵盖生活便利设施（快递、医疗等）、共享场地（全龄活动、无障碍设计）、绿化景观（生态宜居），提升生活便利性和健康环境。
• 建造品质：涉及建设精度（土建、装修、机电安装质量）、质量通病防治（渗漏、裂缝）、材料部品（环保、耐久标准），实现精细化施工。
• 优良性能：包括安全耐久（主体、设备可靠性）、户内物理环境（声光热湿控制）、水质与空气质量，确保安全与舒适。
• 韧性建设：强调外部环境韧性（防灾设计）、基础设施韧性（抗灾功能）、内部环境韧性（疏散、防灾材料），提升应对风险能力。
• 住区管理：涵盖人文环境营造（文化活动、档案管理）、满意度（服务、维护）、工具方法（智能化响应系统），提升社区管理水平和居民满意度。

星级评定系统：测评对象需满足基础项，优选项得分不足30分获一星，30~70分获二星，超过70分获三星，分三个级别推动住宅绿色、智慧、安全性能提升。该标准适用于促进高质量住宅发展。