2024-09-24-港交所-越秀服务_中期报告2024_58页_2mb

越秀服務集團有限公司2024年中期報告總結

公司核心資料

• 董事會成員：

  • 非執行董事：朱辉松（主席）、姚曉生（已辭任）、楊昭煊
  • 執行董事：張建国（已調任非執行董事及辭任行政總裁）、張成皓、張勁
  • 獨立非執行董事：洪誠明、許麗君、梁耀文
  • 公司秘書：余達峯
  • 核數師：安永會計師事務所

• 主要銀行：包括中國建設銀行、中國銀行（香港）、廣州銀行、中國光大銀行香港分行、上海浦東發展銀行、創興銀行、珠海華潤銀行。

• 註冊辦事處：香港灣仔骆克道160號越秀大廈26樓。

• 股份過戶登記處：卓佳證券登記有限公司，香港夏敖道16號遠東金融中心17樓。

• 投資者關係聯絡人：萬思蘊女士，電郵：ir@yuexiuproperty.com。

• 股份代號：6626

• 財務資料查詢網站：

  • www.yuexiuserServices.com
  • www.irasia.com/listco/hk/yuexiuserservices/
  • www.hkexnews.hk

管理層討論與分析

业务回顾

• 截至2024年6月30日，本集團合約項目數目為508個，較2023年12月31日增加32個，合約面積增至88.8百萬平方米，增長6.4%。
• 在管項目數目為418個，較2023年12月31日增加10個，總在管面積達66.7百萬平方米，增長2.2%。
• 本集團調整業務發展策略，聚焦於競爭優勢較強的區域，並退出部分不符合內部業務或財務要求的項目。

非商業物業管理及增值服務

• 合約非商業項目數目416個，較2023年12月31日增加31個，合約面積81.4百萬平方米，較2023年12月31日增加5.7百萬平方米。
• 在管非商業項目數目335個，合約面積60.1百萬平方米。
• 住宅項目平均物管費為每月每平方米人民幣2.8元，較同期增長0.1元。
• 增值服務收入增長61.2%，主要由社區增值服務推動。

商業物業管理及運營服務

• 合約商業項目數目92個，較2023年12月31日增加1個，合約面積7.4百萬平方米。
• 在管商業項目數目83個，合約面積6.6百萬平方米。
• 寫字樓及購物商場平均管理費保持穩定，分別為每月每平方米人民幣20.0元及35.7元。

奖项与认可

• 获得「2024中國物業服務百強企業TOP12」、「2024中國物業服務百強企業經營績效TOP10」、「2024中國物業服務質量領先企業」、「2024中國物業服務ESG發展優秀企業」等多項獎項。

未来展望

• 基础服务更优质：迭代高端服务体系，提升客户满意度。
• 增值服务更聚焦：发展五大增值服务平台（經紀、新零售、美居、社區商業、智能化）。
• 投拓业务更稳健：优化全生命周期市场拓展机制，追求高质量规模发展。

财务回顾

收入

• 2024年上半年收入為人民幣1,960.2百萬元，同比增長29.7%。
• 非商業物業管理及增值服務收入為人民幣1,601.3百萬元，增長32.3%。
• 商業物業管理及運營服務收入為人民幣358.9百萬元，增長19.2%。

收入分部

• 非商業物業管理及增值服務占比81.7%。
• 商業物業管理及運營服務占比18.3%。

收入客户类型

• 广州越秀、越秀地產及關聯方收入為人民幣768.3百萬元，占比39.2%。
• 独立第三方收入為人民幣1,191.9百萬元，占比60.8%。

毛利及毛利率

• 整體毛利為人民幣507.4百萬元，同比增長8.2%。
• 整體毛利率為25.9%，較同期下降2.2%。
• 非商業物業管理及增值服務毛利率由27.3%降至24.4%。
• 商業物業管理及運營服務毛利率由31.5%增至32.4%。

行政開支

• 2024年上半年行政開支為人民幣158.9百萬元，同比增長24.9%。

其他收入及收益淨額

• 银行存款利息收入為人民幣52.9百萬元，同比增長2.4%。

所得税开支

• 所得税开支為人民幣106.9百萬元，同比增長13.2%。

期内盈利

• 期内盈利淨額為人民幣287.5百萬元，同比增長12.1%。
• 净利率為14.7%，同比下降2.3個百分點。

本公司拥有人应佔盈利

• 本公司拥有人应佔盈利為人民幣277.7百萬元，同比增長12.1%。
• 每股基本盈利為人民幣0.18元，較同期增長0.02元。

指定為以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的權益投資

• 截至2024年6月30日，權益投資為人民幣33.9百萬元。

应收賬款

• 应收賬款為人民幣761.1百萬元，同比增長32.7%。

其他應收款項

• 其他應收款項為人民幣499.9百萬元，同比增長27.2%。

应付賬款

• 应付賬款為人民幣628.8百萬元，同比增長57.5%。

其他應付款項及應計費用

• 其他應付款項及應計費用為人民幣1,467.3百萬元。

流動資金及資本資源

• 现金及現金等價物及定期存款為人民幣4,866.2百萬元。
• 概無銀行借款、來自關聯方貸款或應付關聯方非貿易性款項。

全球發售所得款項

• 全球發售所得款項淨額為1,961.3百萬港元（相當於人民幣1,632.0百萬元）。
• 所得款項使用包括策略收購、發展增值服務、開發信息技術系統、促進ESG發展及補充營運資金。

财务报表

中期簡明綜合損益表

• 營業收入：人民幣1,960,175千元
• 銷售成本：人民幣1,452,813千元
• 毛利：人民幣507,362千元
• 期內盈利：人民幣287,462千元
• 本公司擁有人應佔盈利：人民幣277,675千元

中期簡明綜合全面收益表

• 期內全面收益總額：人民幣288,091千元
• 本公司擁有人應佔全面收益：人民幣278,304千元

中期簡明綜合財務狀況表

• 總流動資產：人民幣5,007,760千元
• 總非流動資產：人民幣1,997,065千元
• 總負債及淨資產：人民幣3,788,355千元

中期簡明綜合權益變動表

• 本公司擁有人應佔權益：人民幣3,788,355千元
• 非控股權益：人民幣185,662千元

中期簡明綜合現金流量表

• 經營活動產生的現金流量淨額：人民幣209,146千元
• 投資活動所用現金流量淨額：人民幣(2,129,485)千元
• 融資活動所用現金流量淨額：人民幣(41,928)千元
• 期初現金及現金等價物：人民幣4,695,204千元
• 期末現金及現金等價物：人民幣2,733,155千元

审计与财务披露

• 独立审计报告：由安永會計師事務所出具，中期財務資料已根據香港會計準則第34號中期財務報告審閱。
• 審閱結論：未發現任何重大事項，中期財務資料符合香港會計準則第34號。
• 財務政策：採納完善的財務政策及內部控制措施，保持穩健財務狀況及充足流動資金。

其他重要信息

• 中期股息：每股0.100港元（相當於每股人民幣0.091元），派發日期為2024年9月20日。
• 或然負債：截至2024年6月30日，無重大或然負債。
• 資產質押：無資產作為負債抵押品質押。
• 重大收購及出售：無重大收購或出售事項。
• 重大投資：截至2024年6月30日，無重大投資。
• 員工及薪酬政策：截至2024年6月30日，共有13,781名全職員工，員工成本總額為人民幣513.3百萬元。

财务披露变动

• 会计政策变更：采用修订后的香港财务报告准则，包括售後租回交易中的租赁负债、分部负债分类、附带契诺的非流动负债、供应商融资安排等，对中期财务资料无重大影响。
• 經營分部：本集團分為非商業物業管理及增值服務及商業物業管理及運營服務兩大分部。