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合富輝煌2024年年度報告總結

核心內容概述

本報告為合富輝煌集團2024年度的財務及業務總結，涵蓋公司資料、財務表現、業務回顧、企業管治、股息政策、董事及高管履歷、風險管理、審核及薪酬委員會等內容。報告展示了公司在物業代理及金融服務等業務領域的發展情況，以及面對市場挑戰所採取的策略與措施。

主要觀點與關鍵信息

1. 公司資料

• 董事會成員：
  • 執行董事：扶偉聰（主席）、盧一峰
  • 非執行董事：扶而立、李波、李富強
  • 獨立非執行董事：林景沛、曹麒蒙、徐靜
• 審核委員會：由林景沛（主席）、曹麒蒙、徐靜組成，負責監督財務報表及內部監控。
• 薪酬委員會：由林景沛（主席）、曹麒蒙、徐靜組成，負責制定薪酬政策。
• 提名委員會：由扶偉聰（主席）、扶而立及三名獨立非執行董事組成，負責董事選舉與推薦。
• 公司秘書：勞恒晃，香港執業律師。
• 註冊辦事處及總辦事處：
  • 備註：公司註冊地為開曼群島，總辦事處設於廣州天河區。
• 核數師：香港立信德豪會計師事務所有限公司。
• 法律顧問：觀千律師事務所（香港）。
• 主要銀行合作：中國工商銀行。
• 股份過戶登記：由Suntera (Cayman) Limited及卓佳證券登記有限公司負責。
• 股份代碼：733。
• 公司網站：www.hopefluent.com。

2. 財務摘要

• 整體營業額：約947,000,000港元，較2023年下降27%。
• 股東應佔虧損：約280,000,000港元，較2023年下降47.3%。
• 每股基本虧損：41.5港仙，較2023年下降47.3%。
• 財務狀況：
  • 現金及銀行存款：約211,000,000港元（2023年：299,000,000港元）。
  • 流動比率：3.32（2023年：4.26）。
  • 借貸總額：約123,000,000港元（2023年：167,000,000港元）。
  • 資本負債比率：約7.1%（2023年：7.8%）。
• 投資物業重估虧損：775,000港元。
• 股本及可供分派儲備：可供分派予股東的儲備為約382,000,000港元。

3. 年內業務回顧

• 物業代理服務：
  • 營業額約924,000,000港元，佔集團營業額的98%。
  • 服務覆蓋40個大中型城市，代理專案約600個，二手分行約70間。
  • 推出「邦鄰找房」APP及小程序，覆蓋逾70個城市，用戶突破800萬。
• 金融服務業務：
  • 營業額約23,000,000港元，佔集團營業額的2%。
  • 聚焦風險控制，並提供貸款服務。
• 其他增值業務：
  • 增強市場研究及價值評估能力，並探索AI技術應用。

4. 市場環境與政策影響

• 2024年中國內地房地產市場處於調整期，銷售面積與銷售額分別下降12.9%與17.1%。
• 政府推出多項政策，如優化限購限貸、降低首付比例、支持剛性和改善性住房需求等，促進市場逐步恢復。
• 集團積極應對市場調整，調整運營策略，優化成本結構，提升主營業務效率。

5. 2025年展望

• 期待市場止跌回穩，尤其是高能級城市房價環比扭轉跌勢。
• 推動「城市更新改造」及「十四五」規劃，把握發展機遇。
• 深化AI技術應用於市場研究、策略諮詢、物業估值及風險控制等領域。
• 持續優化內部管理及員工素質，提升營運效率與服務品質。

6. 企業管治與董事信息

• 董事會結構：
  • 執行董事：扶偉聰（主席）、盧一峰、高斌（已辭任）。
  • 非執行董事：扶而立、李波（新任）、李富強（新任）、黃鵬（已辭任）。
  • 獨立非執行董事：林景沛、曹麒蒙、徐靜。
• 董事會會議：
  • 全年舉行4次董事會會議、1次股東週年大會及2次股東特別大會。
  • 各董事出席率均達標。
• 董事服務合約：
  • 所有董事與公司訂有服務合約，初始為三年，可延續。
  • 董事會未建議派發末期股息。
• 董事股份權益：
  • 扶偉聰先生持有約195,616,312股，佔已發行股本約29.02%。
  • 其他董事股份權益較低，且未有重大權益披露。

7. 風險與不確定因素

• 業務風險：
  • 取決於中國經濟、政治與法律環境，市場不確定性較高。
• 財務風險：
  • 經過審慎風險評估及內部監控程序，財務風險管理已納入報告。
• 與利益相關者之關係：
  • 儘管市場低迷，集團仍致力於與員工、客戶及合作夥伴建立良好關係。

8. 購股權計劃

• 2023年採納新購股權計劃，取代舊計劃。
• 截至2024年12月31日，購股權總數為67,414,998股，佔已發行股本約10%。
• 年內購股權失效及註銷總計為67,380,000股。
• 無尚未行使之購股權。

9. 關連交易與董事權益

• 2024年與碧桂園物業香港等訂立戰略合作協議，後於2月7日終止。
• 集團無涉及董事或關連人士的重大交易、安排或合約。
• 無董事於競爭業務中擁有權益。

結論

合富輝煌集團在2024年面對房地產市場的持續低迷與行業競爭加劇，採取多項措施提升營運效率與服務品質。在企業管治方面，董事會與各委員會運作良好，並持續推動多元化與專業化發展。展望2025年，集團將把握政策支持與市場恢復的契機，深化數位轉型與創新業務，推動可持續發展與股東價值提升。