> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 富辉煌集团控股有限公司二零二一年年份报告总结 ## 顾问简介 - 扶伟聪：主席兼共同创办人，负责公司策略规划。 - 扶敏：非执行董事，负责销售与市场拓展。 - 卢一峰：执行董事，负责财务管理。 - 吴芸：非执行董事，负责销售与市场拓展。 - 扶而立：执行董事，负责投资及金融业务。 - 独立非执行董事林景沛、伍强及王罗桂华负责企业管治与监督。 ## 年份业绩回顾与分析 - **市场挑战**：中国房地产行业经历深度调整，市场政策趋严，行业进入“三条红线”时代，企业融资环境紧缩。 - **业务增长**：集团营业额始终保持增长，全年营务额达71.66亿港元，增长16%，主要由物业代理服务驱动。一体化模式强化线上与线下结合，提升服务效率。 - **财务表现**：董事长应占亏蚀达5.45亿港元，主要源于应收款恶化及信贷亏损拨备。净亏蚀为4.9亿港元（经全面收入调整）。 - **行业趋势**：政策大调整使行业高负债、高杠杆模式难以为继，公司通过金融科技平台“AI合富”应对市场变化。 - **重点项目**：加强大湾区布局，利用大湾区政策红利。 ## 根据主席报告的主要挑战与策略 - **市场环境**：2021年房地产市场剧變，政策持续收紧，流动性压力加大。 - **技术与创新**：强化线上平台“AI合富”，提升带看率和服务效率。 - **风险控制**：加大信贷审慎管理，提高应收款回款能力。 - **未来展望**：重视政策导向，深耕大湾区、长三角区域，推动业务多元化发展。 ## 财务状况关键指标 - **总资产**：二零二一年12月三十一日为69.94亿港元。 - **净权益**：二零二一年12月三十一日为41.12亿港元。 - **业务收入结构**：物业代理服务占97%，金融业务占3%。 - **应收款问题**：占总资产21%，反映出部分应收款回收困难。 ## 关联交易与企业管治 - 与保利房地产集团紧密合作，形成代理服务联盟。 - 企业管治严格符合上市法规，董事会成员保持出席率100%。 - 薪酬委员会制定合理的管理层报酬制度，强调绩效因素。 ## 企业管治与ESG责任 - **公司治理结构**：维持健全治理架构，强化风险控制与合规管理。 - **ESG责任**：重视环保和企业社会责任，数据管理结构化、透明化。 ## 根据财务资料，重大事项 - 购股权计划终止，股份总数保持稳定。 - 关联交易增加，涉及货物与租赁金额上升。 - 股息政策仍保持灵活性，全年未派息。 ## 综合结论与未来展望 - 富辉煌集团虽面临行业调整，但其线上线下一体化战略仍具优势。 - 关联交易占比高，需重点监测资金流动。 - 财务上总资产稳健，收支结构分化显著，属高资产运营企业。 - 未来需继续探索金融、科技结合，拓展大湾区新市场。