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融創服務控股有限公司2022年中期報告總結

公司概述

• 公司為香港上市企業，聚焦核心城市中高端物業管理服務。
• 報告期收入約39.89億元，增長18.5%；旗下「至善•致美」服務理念指引業績升級。
• 合約管理建築面積3.76億平方米，第三方項目占比提升至40%。

事業發展分析

• 收入結構優化：
  • 物業管理服務收入增長32.2%，社區生活服務增長55.8%，商業運營管理服務增長133.4%。
  • 非業主增值服務因行業環境調整收入下降18.8%，但總體收入中非業主增值服務占比從32.2%降至22.1%。
• 業務板塊：
  • 高端住宅服務推出「歸心禮御」「歸心禮服」產品。
  • 社區生活服務中便民服務收入增長74.6%，美居業務積極佈局存量房裝修市場。

財務狀況

• 凈虧損7.51億元（剔除關聯方減值後溢利5.61億元）。
• 收入結構改善，77.9%收入來自物業管理服務、社區生活服務及商業運營管理，毛利率28.2%（較上年降低3.4個百分點）。
• 金融資產減值損失18.3億元，為淨虧損主要原因。

未來展望

• 業務轉型面臨三大挑戰：
  1. 行業調整導致非業主增值服務收入下降。
  2. 開發商應收款項增長，關聯方应收账款賬齡長。
  3. 政策環境變化影響商業運營項目運營。
• 策略聚焦：
  • 深耕核心城市高品質服務，提升基礎服務能力。
  • 強化社區生活服務、商業運營管理及非住宅項目開發。
  • 運用數字化技術提升服務效率與用戶體驗。

### 要點補充
- **三大核心能力**：規模擴張（新增合約面積62%）、服務多樣化（生活服務增長）及區域深耕（戰略城市占比提升）。
- **風險警示**：房地產行業下行引發應收風險、商用項目疫情影響、非業主增值服務市場化調整。