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上海城地香江数据科技股份有限公司2023年年度报告总结

核心内容概述

上海城地香江数据科技股份有限公司（简称“城地香江”，股票代码：603887）在2023年度持续推进业务结构“去房地产化”战略，重点发展IDC（互联网数据中心）投资及运营业务。公司全年实现营业收入23.70亿元，同比下降11.67%；归属于上市公司股东的净利润为-6.21亿元，同比大幅下滑。公司主要围绕存量地基与基础设计与施工业务开展工作，全年实现应收账款回款9.39亿元。

主要观点与关键信息

1. 业务结构调整

• 公司加快“去房地产化”战略，逐步减少地基与基础设计与施工业务板块，全年该板块收入下降至3.52亿元。
• IDC业务板块持续稳定发展，收入同比增长15.05%，占公司总营收的85.15%，成为公司核心收入来源。

2. 自持数据中心建设

• 太仓数据中心建设12万平方米符合T3+标准的超大型数据机房，设计IT总容量达120兆瓦。
• 临港数据中心建设5.8万平方米符合T3+标准的超大型数据机房，设计IT总容量达60兆瓦，一期18兆瓦已全部实现计费交付，上柜率已达90%，IT负载率52.3%，平均PUE为1.2，达到业内领先水平。
• 周浦数据中心二期项目设计IT总容量约为17兆瓦，已实现近十年稳定运营，现金流平稳。

3. 业务拓展与市场拓展

• 公司积极拓展IDC产品解决方案及系统集成业务，与华为、烽火、三大运营商等建立长期合作关系。
• 在IDC运维方面，公司致力于打造“销售模式多元化”，以降低客户集中度风险，拓展政府机关、金融企业、科研院所、工业互联网等领域的客户资源。

4. 技术研发与创新

• 公司持续加大研发投入，2023年研发投入为10,234.08万元，占营业收入的4.32%。
• 成功研发并推出数据中心智能组态平台系统（V1.0版）、低碳供备电系统、5G基站电源产品系列、新型末端配电系统等产品。
• IDC板块累计已授权专利26项，软件著作权77项，研发能力持续增强。

5. 应收账款管理

• 针对IDC业务板块应收账款增加的情况，公司加强回款管理，建立客户信用甄别机制，提高预付款比例，确保未来回款安全。
• 地基与基础设计与施工业务板块应收账款受房地产行业流动性风险影响，存在一定压力，公司已采取措施加强风险控制。

6. 财务与现金流情况

• 2023年经营活动产生的现金流量净额为6.60亿元，同比增长79.83%。
• 投资活动产生的现金流量净额为-23.32亿元，同比下降9.85%。
• 筹资活动产生的现金流量净额为-31.57亿元，同比下降7.54%。
• 公司不进行利润分配，留存收益用于支持公司发展。

7. 非经常性损益

• 非经常性损益合计为3,938.83万元，主要来源于政府补助、应收款项融资、商誉减值准备冲销等项目。

8. 重大事项与风险控制

• 公司无重大风险提示，未发生对外担保逾期、资金被控股股东占用等情况。
• 公司已通过高新技术企业评审，子公司香江科技及其子公司镇江云动力、上海启斯多次获得资质认证。
• 公司已启动对地基与基础设计与施工业务的“缩表”工作，计划2024年不再新增项目，存续项目收入占比预计下降至5%左右。

9. 募投项目与资金管理

• 太仓数据中心项目因延期，公司临时补充流动资金3.5亿元，已通过董事会审批。
• 公司对募集资金使用进行有效管理，提高资金使用效率。

10. 市场前景与行业趋势

• IDC行业在“双碳”政策和数字经济发展的推动下，预计2023-2028年市场规模年复合增长率（CAGR）为21.39%，至2028年将达到6,260亿元。
• 随着人工智能、大数据、云计算等技术的快速发展，数据中心将承担更多算力需求，推动行业持续增长。
• 未来公司将继续聚焦于绿色数据中心建设，推动低碳化、智能化发展。

关键财务数据摘要

主要财务指标

重要事项与业务进展

• 中标项目：公司成功中标4.4亿怀来合盈金融数据科技产业园项目（三期第一阶段），在项目交付过程中，实现从进场到完工仅用四个月，刷新行业记录。
• 客户合作：公司与浪潮软件集团签署战略合作协议，同时巩固与华为、烽火、BAT等企业的合作关系。
• 资质认证：子公司香江科技参与编制《低压成套开关设备和控制设备》国家标准，并多次获得高新技术企业认证。
• 法律风险防控：公司加强应收账款回收，运用法律手段防控客户违约风险，确保公司权益不受侵害。

未来规划与展望

• 公司计划在2024年Q2至Q3完成太仓数据中心的市电改造、招商及机电投资，推动年内实现不少于30兆瓦的计费销售。
• 针对临港数据中心，公司正申请后续能耗批文，以加快剩余IT容量的计费销售。
• 地基与基础设计与施工业务板块将逐步缩减，直至实现剥离出表。
• 公司将加强研发，聚焦于通用算力和智慧算力产业链上下游设备的国产替代，提升产品附加值。

总结

2023年，城地香江在“去房地产化”战略的指引下，显著提升了IDC业务板块的市场份额，实现了绿色数据中心的建设与运营，增强了技术与品牌竞争力。尽管整体营收及净利润下滑，但公司通过加强应收账款管理、推进自持数据中心的运营及拓展多元化客户资源，为未来业务的可持续发展奠定了坚实基础。公司将继续深耕IDC领域，推动绿色低碳、智能化、数字化发展，提升市场占有率与盈利能力。