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上海城地香江数据科技股份有限公司2021年年度报告总结

公司概况

• 公司代码：603887
• 公司简称：城地香江
• 法定代表人：谢晓东
• 注册地址：上海市嘉定区恒永路518弄1号B区502-1
• 办公地址：上海市长宁区临虹路289号A座8层
• 公司股票简况：A股，上海证券交易所，股票简称“城地香江”，股票代码“603887”

财务表现

主要会计数据

• 营业收入：2,907,173,612.63元，同比下降26.09%
• 归属于上市公司股东的净利润：-605,253,630.68元，同比下降254.14%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-638,244,253.32元，同比下降273.64%
• 归属于上市公司股东的净资产：3,413,705,055.68元，同比下降15.84%
• 总资产：7,711,353,235.20元，同比下降10.18%

主要财务指标

• 基本每股收益：-1.47元，同比下降240.00%
• 加权平均净资产收益率：-16.20%，同比下降27.07个百分点
• 扣除非经常性损益后的基本每股收益：-1.55元，同比下降258.16%
• 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：-17.09%，同比下降27.27个百分点

非经常性损益

• 非经常性损益合计：32,990,622.64元，主要来源于政府补助及投资收益等。

经营分析

营业收入下降原因

• 建筑业：受房地产行业政策调控影响，客户选择更加谨慎，减少纯地产客户比重。
• IDC业务：受疫情影响，部分项目延期，导致收入下降。

成本费用变动

• 营业成本：2,236,356,673.84元，同比下降25.15%
• 销售费用：100,890,481.72元，同比增长30.59%，主要因业务宣传推广增加及销售人员增加。
• 管理费用：197,485,886.75元，同比增长24.92%，主要因管理人员增加及工资调整。
• 财务费用：124,149,312.07元，同比增长40.74%，主要因可转换债券利息费用增加。
• 研发费用：121,927,839.29元，同比下降22.79%

现金流量

• 经营活动产生的现金流量净额：-287,328,583.29元，同比下降190.14%
• 投资活动产生的现金流量净额：-659,645,172.53元，同比下降66.54%
• 筹资活动产生的现金流量净额：-127,294,648.54元，同比下降107.70%

业务情况

主要业务

• 数据中心基础设施生产制造及销售
• 数据中心前期筹划、咨询、系统集成及运维服务
• 地基与基础设计及施工

业务分项

• 建筑业：营业收入1,536,175,973.86元，毛利率20.58%，同比下降15.60%
• IDC服务业：营业收入1,353,758,443.56元，毛利率25.34%，同比下降35.48%
• 其他服务业：营业收入4,432,027.97元，毛利率32.03%，同比下降16.91%

地区分布

• 华东地区：营业收入1,886,816,509.93元，毛利率23.72%，同比下降19.78%
• 华北地区：营业收入646,632,841.03元，毛利率21.69%，同比下降30.52%
• 华南地区：营业收入132,422,870.48元，毛利率21.72%，同比下降72.10%
• 其他地区：营业收入合计1,341,157,548.09元，毛利率21.87%，同比下降4.96%

销售模式

• 直销模式：营业收入2,894,366,445.39元，毛利率22.83%，同比下降26.23%

重大项目进展

• 沪太智慧云谷数字科技产业园项目一期：办公楼、数据中心楼及配套设施基本建设完成，市电接入方案已调整，准备进入施工图设计阶段。
• 上海临港新区新建数据中心一期：1号机房楼主体混凝土结构完成，2号机房楼主体钢结构施工完成，外墙板安装全部完成，外脚手拆除30%，3号办公楼主体结构完成，开始外幕墙施工。

技术与创新

• 子公司香江科技：拥有核心技术及专利，成功入选国家绿色数据中心先进适用技术产品目录，持续推动绿色节能技术应用。
• 研发投入：12,192.78万元，占营业收入比例4.19%，主要集中在IDC设备及解决方案、系统集成等领域。
• 专利情况：2021年申请专利99项，其中发明专利23项，实用新型专利61项，外观设计专利15项；已授权专利314项，其中发明专利24项，实用新型16项，外观设计14项。
• 高新技术企业：子公司上海启斯及城地建设获得“高新技术企业”认证，彰显创新实力。

公司治理与合规

• 董事会及监事会：召开年度股东大会、临时股东大会、董事会及监事会会议，审议公司定期报告、募集资金事项、对外担保等。
• 利润分配预案：2021年不进行利润分配，2020年度利润分配方案已执行，每10股派发现金红利1.00元，共派发现金红利37,558,734.30元。
• 对外担保：累计担保额度48亿元，其中对香江科技及其子公司担保12.965亿元，对城地建设及其子公司担保2.3亿元，共占担保总额的31.80%。

行业分析

IDC服务业

• 行业背景：受益于新基建、数字经济等国家战略，数据中心行业快速发展。
• 政策支持：工信部及国务院发布多项政策，推动数据中心绿色高质量发展。
• 绿色转型：数据中心绿色化转型加速，提升能效和可再生能源利用率。
• 东数西算工程：全国数据中心一体化布局，推动数据中心资源合理配置。

地基与基础工程行业

• 行业趋势：向闭环化、智能化、环保化发展，传统工艺逐步优化升级。
• 政策导向：国家推动城市地下市政基础设施建设，要求建立综合管理信息平台，提升城市安全水平。
• 绿色施工：公司推广绿色施工技术，如预制式微模块集成技术、工业化围护预制斜向支撑桩等，优化成本、缩短工期、提升环保水平。

风险提示

• 行业风险：房地产行业宏观调控影响建筑板块收入，IDC业务受客户项目回款延迟影响。
• 商誉减值：因子公司香江科技业绩未达预期，计提商誉减值准备63,089.82万元。
• 应收账款：受下游客户流动性风险影响，公司计提坏账及减值准备约1.6亿元。
• 市场风险：公司需关注行业政策变化及市场竞争加剧带来的影响。

未来展望

• 市场拓展：公司将继续深耕数据中心及地基与基础工程领域，加强与头部企业合作。
• 技术创新：加大研发投入，推动绿色数据中心建设及智能网联、云游戏等新兴技术应用。
• 合规管理：持续完善公司治理，加强风险管控，确保业务合规性。
• 战略布局：积极响应“东数西算”工程，推进数据中心一体化发展，提升公司综合竞争力。