> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 天德地產有限公司2025年中期財務報告總結 ## 核心內容 天德地產有限公司（股份代號：266）於2025年9月30日發布了截至該日止六個月的未經審核中期財務報告。報告顯示，本集團在該期間內出現了經營虧損，主要由投資物業估值虧損所致，且未經審核的財務信息已由畢馬威會計師事務所根據《香港審閱工作準則》第2410號進行審閱。 --- ## 財務表現 ### 綜合損益及其他全面收入表 | 項目 | 2025年（千元） | 2024年（千元） | |------|----------------|----------------| | 收入 | 152,418 | 156,388 | | 服務成本 | (49,921) | (49,868) | | 毛利 | 102,497 | 106,520 | | 其他收入 | 8,593 | 11,949 | | 其他收益凈額 | 578 | 1,026 | | 行政費用 | (21,099) | (20,228) | | 投資物業估值變動前的經營溢利 | 90,569 | 99,267 | | 投資物業估值虧損 | (223,362) | (603,577) | | 投資物業估值變動後的經營虧損 | (132,793) | (504,310) | | 融資成本 | (3,273) | (5,496) | | 除税前虧損 | (136,066) | (509,806) | | 所得税 | (13,550) | (13,418) | | 本期間虧損及全面收入總額 | (149,616) | (523,224) | | 每股虧損—基本及攤薄 | (0.16)元 | (0.59)元 | --- ## 資產與負債狀況 ### 綜合財務狀況表 | 項目 | 2025年9月30日（千元） | 2025年3月31日（千元） | |------|------------------------|------------------------| | 非流動資產 | 7,070,518 | 7,294,718 | | - 投資物業 | 7,070,207 | 7,294,492 | | - 遞延税項資產 | 311 | 226 | | 流動資產 | 565,336 | 558,754 | | - 應收賬款、訂金及預付款 | 128,889 | 120,463 | | - 現金及現金等價物 | 618,564 | 572,862 | | 流動負債 | 219,763 | 140,924 | | - 其他應付款及應計費用 | 24,239 | 22,684 | | - 已收訂金 | 110,280 | 110,550 | | - 長期服務金準備 | 3,052 | 2,917 | | - 应付股息 | 37,979 | - | | - 应付非控股股東的股息 | 34,194 | - | | - 本期應付所得稅 | 10,019 | 4,773 | | 非流動負債 | 336,538 | 332,367 | | - 銀行貸款-有抵押 | 200,000 | 200,000 | | - 应付政府地價 | 1,319 | 1,319 | | - 遞延税項負債 | 135,219 | 131,048 | | 資產淨值 | 7,299,316 | 7,521,105 | | 資本及儲備 | 3,834,270 | 3,947,677 | | - 股本 | 121,830 | 121,830 | | - 儲備 | 3,712,440 | 3,825,847 | | - 非控股股東權益 | 3,465,046 | 3,573,428 | | 綜合資產總值 | 7,635,854 | 7,853,472 | --- ## 權益變動 | 項目 | 2025年9月30日（千元） | 2025年3月31日（千元） | |------|------------------------|------------------------| | 本期間虧損及全面收入總額 | (149,616) | (523,224) | | 公司權益股東應佔虧損 | (75,428) | (277,829) | | 非控股股東權益 | (74,188) | (245,395) | --- ## 现金流量 | 項目 | 2025年（千元） | 2024年（千元） | |------|----------------|----------------| | 經營活動所得現金淨額 | 73,185 | 82,087 | | 投資活動所用現金淨額 | (24,077) | 9,581 | | 融資活動所用現金淨額 | (3,415) | (5,734) | | 現金及現金等價物增加淨額 | 45,693 | 85,934 | | 現金及現金等價物 | 618,564 | 572,862 | --- ## 關鍵信息 ### 收入與毛利 - 收入為152,418,000元，較去年同期減少。 - 毛利為102,497,000元，較去年同期有所下降。 ### 投資物業估值虧損 - 本集團在本期間確認投資物業估值虧損為223,362,000元，較去年同期大幅減少。 - 該虧損主要由投資物業公允價值下降所致。 ### 經營虧損 - 投資物業估值變動後的經營虧損為132,793,000元，較去年同期下降。 - 該虧損僅影響會計上的盈利或虧損，不影響現金流量。 ### 每股虧損 - 每股基本及攤薄虧損為0.16元，較去年同期0.59元顯著改善。 ### 資產與負債 - 綜合資產總值為7,635,854,000元，較年初減少。 - 銀行貸款總額為200,000,000元，資本負債比率為2.7%。 ### 董事及高層管理人員權益 - 主要股東包括天德有限公司（持股50.001%）及多位董事，如鐘琼林、鐘炯輝等。 - 所有董事均確認在中期期間內遵守證券交易的標準守則。 ### 公司治理 - 董事會認為目前不需設立內部審核功能，但將每年檢討。 - 董事會主席與行政總裁由同一人兼任，但日常管理由執行董事分擔，並有獨立非執行董事監督。 - 董事會未披露高層管理人員薪酬細節，認為此做法符合公司治理原則。 ### 中期股息 - 2025年中期股息每股為0.05元，較2024年0.06元減少。 - 暫停辦理成員登記手續的日期為2025年12月16日至12月18日。 --- ## 展望 - 管理層預計下半年度的國際廣場租金收入及經營業績將受到負面影響。 - 香港零售市場面臨嚴峻挑戰，主要受利率下降及消費者信心回升影響。 --- ## 財務報告狀態 - 本中期財務報告未經審核，但已由畢馬威會計師事務所根據《香港審閱工作準則》第2410號進行審閱。 - 財務報告符合《香港會計準則》第34號「中期財務報告」的規定。