2023-12-14-港交所-天德地产_中期报告截至二零二三年九月三十日止六个月_19页_282kb

天德地產有限公司2023年中期報告總結

核心內容概覽

天德地產有限公司（股份代號：266）於2023年9月30日發布截至該日止六個月的未經審核中期財務報告。報告包括綜合損益及其他全面收入表、綜合財務狀況表、簡明綜合現金流量表以及相關附註。報告已由畢馬威會計師事務所根據《香港審閱工作準則》第2410號進行審閱，並無保留意見。

主要財務表現

綜合損益及其他全面收入表

每股盈利

• 基本及攤薄每股盈利：0.49元（2022年：-1.17元）

財務狀況

綜合財務狀況表

現金及現金等價物

• 2023年9月30日：621,631千元
• 2023年3月31日：511,641千元

附屬公司及融資情況

• 凱聯國際酒店有限公司（附屬公司）於2023年9月30日抵押賬面價值7,671,035千元的固定資產，取得300,000千元的銀行貸款。
• 銀行貸款：200,000千元（截至2023年9月30日及3月31日）
• 資本負債比率：2.4%（2023年3月31日：2.5%）

收入及分部資料

• 主要業務為物業投資。
• 收入：來自投資物業的租金收入總額。
• 主要客戶：只有一名客戶佔收入超過10%，其收入為19,416,000千元（2022年：19,141,000千元）。
• 分部資料：僅有「物業租賃」一項分部，且地區性資料未獨立呈列。

其他收入及虧損

現金流量

附註信息

• 會計政策變動：無重大變動，符合《香港會計準則》第34號。
• 投資物業估值：由獨立專業估值師進行，採用收益資本化法計算公允價值。
• 應收賬款：總額為121,541千元（扣除信貸虧損準備），已逾期金額為24,343千元。
• 股息：
  • 中期股息：每股0.06元（2022年：每股0.04元）
  • 末期股息（上一財政年度）：每股0.09元（2022年：每股0.08元）
• 股東權益：
  • 公司權益股東應佔溢利：233,360千元
  • 非控股股東權益：228,506千元
  • 總權益：8,410,164千元

企業管治與合規

• 企業管治守則：公司遵守守則第二部分所有適用條文，但未完全履行以下條文：
  • C.1.8：未就董事可能面對的法律行動設立投保安排。
  • E.1.5：未按薪酬等級披露高層管理人員酬金詳情。
• 標準守則：董事均遵守上市規則附錄十所載的證券交易標準守則。
• 內部審核功能：目前未設立，但董事會將每年檢討是否需要設立。

重要業務回顧

• 投資物業估值變動前經營溢利：94,505千元（較去年同期上升0.8%）。
• 投資物業估值盈利：386,147千元（去年同期虧損1,195,123千元）。
• 國際廣場：
  • 租金收入：145,900千元（較去年同期下跌4.1%）。
  • 出租率：80.0%（2022年：77.3%）。
• 員工人數：36人（2022年：38人）。
• 員工費用：約13,000千元（2022年：14,100千元）。

未來展望

• 管理層認為香港零售市場前景仍充滿挑戰，預計下半年國際廣場租金收入及經營業績將保持平穩。
• 經濟環境有所改善，但對業務影響有限。

董事權益

• 本公司董事：
  • 鍾琼林：46,139,164股（佔9.72%）
  • 鍾炯輝：27,864,420股（佔5.87%）
  • 鍾樂南：1,099,504股（佔0.23%）
  • 鍾聰玲：412,000股（佔0.09%）
  • 鍾仲涵：270,000股（佔0.06%）
• 凱聯國際酒店有限公司：
  • 鍾琼林：25,589,715股（佔7.11%）
  • 鍾炯輝：12,035,119股（佔3.34%）
  • 鍾樂南：1,831,155股（佔0.51%）
  • 鍾聰玲：1,588,000股（佔0.44%）
  • 鍾仲涵：1,076,009股（佔0.30%）
• 天德有限公司：
  • 鍾琼林、鍾炯輝、鍾樂南：各持有25%股份。

總結

天德地產有限公司在2023年上半年實現了未經審核的經營溢利及總權益的顯著改善，主要得益於投資物業估值盈利。公司對財務報告的編製符合《香港會計準則》第34號，並由畢馬威會計師事務所進行審閱。此外，公司對企業管治守則的遵守情況良好，但在部分條文方面未完全履行。董事會認為目前的結構及監控機制對公司運作足夠，且無需立即設立內部審核功能。公司持續關注市場動態，並預計下半年的經營表現將保持平穩。