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天津津投城市开发股份有限公司2024年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600322
• 公司简称：津投城开
• 法定代表人：郭维成
• 董事会秘书：孙迅
• 注册及办公地址：天津市和平区常德道80号
• 公司网址：http://www.tffzgroup.cn
• 电子信箱：tffz@sina.com

核心财务数据

一、主要会计数据（2024年1-6月）

二、主要财务指标（2024年1-6月）

主要经营情况分析

一、营业收入大幅下降

• 原因：本期房地产开发项目结转较去年同期减少。

二、净利润亏损扩大

• 归属于上市公司股东的净利润：-202,180,199.43元，较去年同期亏损扩大。
• 扣除非经常性损益的净利润：-269,190,965.30元，较去年同期亏损扩大。

三、经营活动现金流大幅减少

• 原因：本期销售商品、提供劳务收到的现金较去年同期减少。

四、投资活动现金流减少

• 原因：本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金较去年同期增加。

五、筹资活动现金流增加

• 原因：本期借款所收到的现金较去年同期增加。

资产与负债情况

一、主要资产变动

二、主要负债变动

• 短期借款：本期新增融资，期末余额为774,351,160元。
• 合同负债：本期期末数为1,047,528,793.25元，较上年同期减少18.52%。
• 资产负债率较高：公司近年来负债水平较高，面临一定的流动性风险。

公司主要业务及经营分析

一、主营业务情况

• 公司核心业务为房地产开发及销售，报告期内主营业务收入主要来源于房地产项目销售。
• 公司经营模式未发生重大变化，包括土地获取、项目开发、销售、竣工交付等环节。
• 其他业务包括经营性资产租赁、物业管理、建筑材料销售等。

二、非经常性损益

• 非经常性损益合计：67,010,765.87元，其中债务重组损益为66,003,453.50元，其他营业外收入和支出为612,514.45元，减去所得税影响额-400,164.23元，少数股东权益影响额-14,104.94元。

重大事项分析

一、重大诉讼与仲裁事项

• 与中建二局第四建设工程有限公司：达成和解，华博公司欠付工程款80,679,035.17元，其中现金支付31,551,145.47元，以房抵工程款49,127,889.70元。
• 与张平衡：达成和解，华景公司承诺于2024年6月30日前支付300万元，2025年1月1日前支付剩余19,972,975.41元。
• 与天津市三房建建筑工程有限公司：达成和解，华景公司支付工程款2,200万元，其中现金支付10,870,339.10元，其余以房抵款。
• 与中建三局集团有限公司：达成和解，海景公司支付工程款及诉讼费、保全费共计137,946,641.86元，其中现金支付69,364,965.43元，其余以房抵款。

二、重大关联交易

• 与天津市房地产信托集团有限公司：2010年签署项目转让协议，2019年因无法分割地块，双方协商终止协议，退还交易对价及相关费用共计70,368万元。
• 截至2024年6月30日：已累计支付68,800万元，其中500万元为本期支付。

公司治理情况

一、股东大会情况

• 2024年第一次临时股东大会：审议通过全资子公司间提供担保及向全资子公司增资议案。
• 2024年第二次临时股东大会：审议通过公司及全资子公司为全资子公司提供担保的议案。
• 2024年年度股东大会：审议通过年度财务报告、利润分配预案、修订公司章程及议事规则等。

二、董事、监事、高级管理人员变动

• 张亮：辞去董事会秘书职务，继续担任总经理、代总会计师。
• 孙迅：聘任为副总经理、董事会秘书。
• 张凤茹：因退休原因辞去职工监事职务。
• 赵扬：选举为职工监事。
• 郎韬：因工作调整原因辞去董事职务。

公司风险提示

一、行业政策风险

• 房地产行业受调控政策影响较大，公司将继续关注政策变化，顺应市场导向。

二、市场风险

• 房地产市场整体面临下行压力，公司将进一步提高市场研判能力，完善运营体系。

三、流动性风险

• 公司负债水平较高，面临一定的流动性压力。公司将通过销售回款、资产盘活、拓展新业务等方式增强资金流动性。

环境与社会责任

• 公司坚持“绿色建造、环境和谐”方针，多个项目获得绿色建筑设计标识证书。
• 公司盛庭花园百年宅项目获得百年宅住宅性能3A级认定，提升社会认可度。

总结

• 津投城开2024年上半年面临房地产行业整体下行压力，营业收入和净利润均大幅下滑。
• 公司通过债务重组、非经常性损益等手段部分缓解了亏损。
• 存货、长期借款等资产和负债项目有所变动，需关注其对现金流和资产负债率的影响。
• 公司存在多起重大诉讼与仲裁，均通过和解方式解决。
• 公司与控股股东及其他关联方存在关联交易，涉及项目转让和资金往来。
• 公司治理结构稳定，股东大会及董事会运作正常，部分高管职位变动。
• 公司积极践行绿色发展理念，推动绿色建筑发展，提升企业形象。