ICA联盟-2019租赁住房行业安全白皮书-2019.1-58页_4mb

报告摘要

2019租赁住房行业全域安全白皮书总结

核心内容

《2019租赁住房行业全域安全白皮书》全面分析了租赁住房行业的政策背景、市场状况、发展趋势及安全现状，提出了以物联网技术为核心的安全解决方案，并展望了租赁住房行业的未来发展方向。白皮书由全国智标委、中装协住宅租赁产业分会、ICA联盟等指导单位联合主要租赁住房运营企业、设备商、服务提供商等共同编制，旨在推动租赁住房行业向标准化、智能化、安全化发展。

主要观点

1. 政策驱动租赁住房发展

2016年国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年形成多元化的住房租赁市场体系。
十九大报告强调“租购并举”，推动租赁住房成为保障民生的重要手段。
多个地方政府出台政策支持“租购同权”，如广州、沈阳、无锡、杭州、北京、上海等城市。

2. 市场潜力巨大

中国城镇租赁人口约1.6亿，占城镇人口的21%。
房屋空置率高，存量房资源丰富，租赁市场将逐步扩大。
2019年租赁市场规模预计达到1.6万亿元，2030年或超4万亿元。

3. 产业生态多元化

长租公寓发展迅速，成为城市综合社区的重要组成部分。
多元市场主体（开发商、酒店、经纪、创业类企业）共同推动租赁住房市场发展。
未来租赁市场将由“膨胀式开发”转向“存量精细化经营”。

4. 技术赋能行业升级

物联网、大数据、云计算等技术成为租赁住房行业升级的重要支撑。
智能全屋、智慧公区、公寓SaaS管理系统等成为租赁住房智能化发展的核心。
通过数据融合与协同，推动租赁社区成为智能城市的重要组成部分。

5. 安全问题突出

消防、燃气、电气、租客人身安全等事故频发，暴露行业安全短板。
例如天津盛捷公寓火灾、郑州燃气爆炸、杭州溺水事件等，凸显安全监管的重要性。

6. 全域安全方案构建

通过物联网技术实现对租客身份、设备连接、环境安全、企业运营等多维度的安全管理。
强调人防、物防、技防的结合，以提升租赁住房整体安全水平。

关键信息

1. 主要贡献单位

指导单位：全国智标委、中装协住宅租赁产业分会、ICA联盟。
主要参编单位：阿里云IoT、普华永道思略特、上海和住信息科技等。
联合发起单位：魔方、龙湖冠寓、安歆、相寓、麦家公寓、乐乎、首创He寓、高澎、城方等。

2. 租赁住房安全现状

案例1（消防安全事故）：天津盛捷公寓火灾，暴露消防设施隐患。
案例2（燃气电气安全）：郑州燃气爆炸、重庆沙坪坝公寓事故，反映设备老化及管理问题。
案例3（租客人身安全）：上海甲醛超标、北京凶案等，凸显租客身份验证与环境安全的重要性。

3. 全域安全方案

租客人身安全管理：
- 实人身份认证（人脸识别、身份证、NFC等）。
- 风险识别管理（群租、异常空屋、异常入侵等）。
- 空间通行权限控制（通过智能门禁系统实现）。
- 黄赌毒行为识别（通过AI视频监控分析）。
设备连接安全管理：
- 智能门锁：C级锁标准、防技术性开启、密码防穷举、固件认证等。
- 智能计量设备：水表、电表的安装、防窃电、防漏水、计量防干扰等。
- 智能安防设备：烟感、门磁、红外探测器等，需符合国家标准。
智能通行设备：
- 人脸识别闸机、动态人脸识别监控、人脸单元门禁等，实现“一脸通”通行体验。
- 通过系统架构和功能设计，提升安全与管理效率。
智能环境检测：
- 实时监测空气质量（如甲醛、苯、PM2.5等）。
- 与智能设备联动，实现环境优化与自动化控制。
边缘计算网关安全：
- 提升节点安全性，包括保密性、身份验证、完整性、记录、通信、可用性等。
- 降低云端计算负担，提高本地计算效率与安全性。
企业经营管控：
- 公寓SaaS管理系统设计，涵盖安全管理、运营管理、在线信息管理、财务数据等。
- 通过流程闭环、租前租后服务、第三方支付与电子签名等方式提升运营效率与安全性。