20180528-川财证券-房地产周报_武汉发布大学毕业生八折购房细则_10页_1mb

房地产周报（20180527）总结

核心观点

• 武汉市本周正式出台并实施《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》，提出大学毕业生安居房享受“八折”优惠。
• 2018年更多城市发布落户新政，降低落户门槛，从学历、年龄到购房补贴，人才争夺战演变为人口争夺战。
• 房地产行业税费占地方政府财政收入的40%以上，严调控政策导致地方财政压力加大，地方政府通过降低落户门槛引入人口，以扩大潜在购房人群，带动地产销量。
• 户籍放松政策有望稳定需求，推动地产板块估值修复。建议投资者关注万科A、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企，以及荣盛发展、蓝光发展为代表的二线房企。

市场表现

• 本周上证综指下跌1.63%，收报3141.30点。
• 房地产板块整体下跌2.96%，部分个股表现突出：
  • 海航创新周涨幅18.42%
  • 粤宏远A周涨幅14.18%
  • 中国国贸周涨幅12.67%
• 也有部分个股跌幅较大：
  • 天业股份周跌幅22.73%
  • 新城控股周跌幅10.05%
  • 荣盛发展周跌幅9.39%

关键指标

• 30大中城市本周商品房成交面积为218.50万平方米，环比增加23.94万平方米。
  • 一线城市成交面积45.91万平方米，环比增加4.09万平方米。
  • 二线城市成交面积103.01万平方米，环比增加15.41万平方米。
  • 三线城市成交面积69.57万平方米，环比增加4.43万平方米。

行业动态

1. 珠海市住房公积金管理中心发布细则，对高层次人才购房提供公积金贷款额度放宽至最高上限的5倍。
2. 丹东市进一步收紧楼市政策，限制非本地户籍人员在无企业、无工作情况下购房，并提高首付比例和贷款利率。
3. 南京二手房市场交易量稳步提升，销量涨幅超过5%。
4. 北京环京市场4月成交套数同比下降90%，燕郊市场表现低迷。

公司动态

1. 新湖中宝以6.57亿元竞得达州市B区地块，面积7.17万平方米。
2. 迪马股份主体长期信用等级为AA，评级展望稳定。
3. 金地集团获准发行不超过130亿元公司债券。
4. 华夏幸福解除3950万股股份质押，占公司总股本1.34%。

风险提示

• 经济数据不及预期：宏观经济走弱可能影响房地产行业整体表现。
• 房贷政策收紧：若政策进一步收紧，购房热情可能受挫，需求端承压。
• 政策变化风险：地方政策变动可能对市场产生不确定性影响。

行业公司评级

• 证券投资评级：以6个月内证券绝对收益为标准，分为买入、增持、中性、减持。
• 行业投资评级：以6个月内行业相对市场基准收益为标准，同样分为买入、增持、中性、减持。

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