2022-06-17-克而瑞-三年付息不还本的_金融创新_能否拉动刚需_5页_1mb

三年付息不还本“金融创新”能否拉动刚需？

报告核心观点

稳地产政策托举并用但效果不显，核心城市楼市疲软，弱二线城市政策力度加码但仍难激发购房需求。建议全面放开限购、限贷、首付比例及房贷利率，配合财税刺激，精准供地。

政策分析

• 现状：167城市松绑政策频出，但2022年2、4月住户中长期贷款连续负增长，刚需依然疲软。
• 安居贷：温州推行三年付息不还本按揭，浙南地区青年购房意愿低迷，政策实际效果存疑。

经济背景

• 青年就业：全国城镇失业率达5.9%，16-24岁人口失业率创新高至18.4%。
• 疫情影响：致按揭需求萎缩，购房者支付能力持续受抑。

策略建议

1. 四大限制全面解除：不限购城市首套房首付最低20%，限购城市首套房首付最低30%。
2. 税费减免：首套房契税可免除，二套房减半征收，补充财税刺激。
3. 土地供应优化：调降供地节奏，远城区暂停供地，避免畸形供需结构。