中国国际进口博览会对商业地产市场的影响-高力国际-2018.11-20页-2mb

高力专题总结：中国国际进口博览会对上海及长三角商业地产的影响

核心内容

中国国际进口博览会（进博会）作为中国进一步对外开放的重要标志，自2018年11月5日在上海举办以来，对上海及长三角地区的商业地产市场产生了深远影响。此次博览会吸引了来自172个国家和地区的3,600多家企业参展，其中包括超过200家世界500强企业，展现了中国对全球化的坚定支持和对进口商品的积极态度。

主要观点

• 扩大进口与降低关税：进博会推动了进口商品的增加，配合降低进口关税（如车辆进口关税降至15%），将提升消费者的购买力，促进消费升级。
• 促进电商与物流发展：进博会带来的进口商品增长和电商产业的快速发展，将显著增加对仓储物流物业的需求，降低空置率并推动租金上涨。
• 提升物流地产市场需求：随着外资企业进入中国市场，尤其是汽车、医疗健康和零售业，物流地产市场将迎来新的发展机遇。
• 推动写字楼需求增长：放宽市场准入政策将吸引更多外资企业落户上海，尤其是金融、专业服务和航运物流行业，从而提升写字楼租赁需求。
• 促进商务园区发展：进博会将带动上海及长三角地区的制造业转型和创新能力升级，特别是智能汽车设备、医疗设备和医疗健康等产业，对商务园区物业的需求也将持续增长。

关键信息

仓储物流市场

• 进博会效应：进博会将直接推动长三角地区仓储物流物业的发展，未来租赁需求将更加旺盛。
• 主要受益区域：临港、外高桥、浦东空港等区域因具备良好的港口区位和政策支持，将吸引大量汽车、医疗健康和零售行业的外资企业。
• 趋势预测：由于上海新增供应有限，租赁需求或将向长三角周边物流节点城市扩散，推动空置率下降和租金上涨。

写字楼市场

• 政策驱动：放宽市场准入和扩大进口政策将带动贸易、金融、专业服务和航运物流行业的外资企业在上海设立或扩展办事处。
• 主要受益区域：虹桥商务区、陆家嘴、南京西路、北外滩等区域因其优越的区位和产业基础，将成为外资企业集聚的重要区域。
• 租金预期：随着需求增长，尤其是虹桥商务区，写字楼租金预计将保持稳定增长趋势。

商务园区市场

• 产业转型：进博会将促进上海制造业向技术驱动、高附加值方向转型，特别是智能汽车、医疗设备和高端制造领域。
• 主要受益园区：张江高科技园区、金桥经济技术开发区、漕河泾新兴技术开发区等，因其在科技创新和外资集聚方面的优势，将受益于进博会带来的政策红利。
• 未来趋势：商务园区将吸引更多高新技术企业及外资研发中心，进一步推动区域产业升级。

建议

• 仓储物流：业主应关注临港和外高桥区域，提升租户资质以满足地方政府的税收政策要求，从而提高租金和资产表现。
• 写字楼：写字楼业主应关注外资企业的新增需求，合理规划租赁策略，以适应市场变化。
• 商务园区：建议高新技术和高端制造企业积极利用进博会带来的技术展示和行业交流机会，提升自身竞争力。同时，业主应加强楼宇品质和科技服务，以满足不断变化的租赁需求。

数据亮点

• 3,600多家参展企业：其中世界500强和龙头企业超过200家。
• 43%的网上零售额增速：2012至2017年间，上海网上零售额年复合增长率达43%。
• 300+公里辐射范围：进博会将带动上海周边300-500公里范围内的物流园区需求。
• 25%的汽车、科技、制药和生物技术企业占比：进博会将推动这些行业在长三角地区的业务扩张。

结论

进博会不仅是中国对外开放的重要举措，也将成为推动上海及长三角地区商业地产市场发展的强大引擎。随着政策红利的释放和市场需求的提升，仓储物流、写字楼和商务园区物业将迎来新的增长机遇，业主和租户应积极把握这一趋势，提升市场竞争力和资产表现。