20230105-天风证券-房地产_房地产支柱产业地位再被提及_2页_290kb

报告摘要

房地产行业在2023年被再次提及为“支柱产业”，其对经济运行的整体好转具有重要支撑作用。经济日报指出，房地产行业对GDP和地方政府财政收入贡献显著，是推动经济复苏的关键领域。

房地产对经济的支撑作用
- 房地产行业对GDP的贡献度较高，2022年前三季度GDP累计值为55564.7亿元，占全国GDP的6.38%。
- 地方政府土地出让收入在2022年11月达到51174亿元，占地方政府基金收入的90.88%，且该比例自2020年起持续超过90%。
房地产市场复苏的关键在于需求侧
- 文章强调，房地产市场企稳的关键在于需求的复苏，尤其是热点城市和一线城市的调控政策需谨慎。
- 2022年各地政策力度加大，包括购房补贴、降低首付比例、房贷利率、放松限购限售等，以促进住房消费。
供给侧政策支持逐步传导至需求侧
- 保交楼和“三支箭”等供给侧政策的出台，改善了房企和项目的资金状况，有助于缓解购房者观望情绪，释放积压需求。
- 政策支持逐步传导至需求侧，形成良性循环，预计2023年房地产销售将企稳复苏。
2022年房地产市场面临下行压力
- 2022年1-11月全国商品住宅销售面积同比下降26.2%，销售金额同比下降28.4%。
- 住宅销售均价同比下降3.06%，70个大中城市新建商品住宅价格指数当月同比下降2.30%。
行业集中度提升，优质企业受益
- 2022年TOP10房企权益销售金额占百强房企比例为40.56%，行业集中度提升。
- 优质龙头房企如万科A、保利发展、招商蛇口等有望受益于行业复苏。

政策支持：包括“金融16条”、“三支箭”等，旨在改善房企融资环境，促进市场稳定。
市场表现：2022年房地产销售规模承压，房价下行，但政策支持有望改善市场预期。
投资建议：关注优质龙头房企和物管企业，如万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、中国海外发展、龙湖集团、招商积余、保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城管理控股等。
风险提示：政策实施不及预期、宏观经济不及预期、房屋销售不及预期。

类别	说明	评级
行业评级	自报告日后的6个月内，相对同期沪深300指数的涨跌幅	强于大市（维持评级）

天风证券可能持有报告中提及的公司证券并进行交易，也可能为其提供金融服务，因此可能存在潜在利益冲突。投资者应独立评估报告内容，并考虑其他因素。

展开完整摘要

试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载