TalkingData-房产人群洞察报告_18页_2mb

TalkingData房产人群洞察报告总结

核心内容

本报告基于TalkingData的数据分析，揭示了房产人群的特征及在不同区域的职住行为，同时评选出房产人群最具投放价值的媒体。报告主要聚焦于房产人群的定义、消费行为、城市分布及区域特征。

房产人群定义

• 房产人群：指统计周期内使用过房产类App的用户群体。
• 装修人群：指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体。
• 租房人群：指统计周期内使用过独立租房App的用户群体。

主要观点

1. 房产行业趋势

• 居民居住消费人均支出持续增长，房价整体维稳，涨幅有所回落。
• 年度流动人口超两亿，租赁市场开发潜力巨大。
• 26-35岁人群为房产关注的核心群体，处于职场上升期和婚育阶段，房产需求明显上升。
• 女性对房产的关注度有所提升，可能与社会倡导女性独立性有关。

2. 房产人群特征

• 房产人群有车占比达74.6%，一线及新一线城市对房产有更高的需求和关注。
• 房产人群对网服行业应用有明显偏好。
• 消费离不开互联网金融，汽车交易市场具备潜在价值，且“有车类”应用活跃度高。

3. 装修与租房人群对比

• 装修人群：覆盖较均衡，女性更关注家居装修。
• 租房人群：白领占比较高，对食品酒类消费品偏好显著，更爱高价位终端设备。

4. 区域职住特征

北京热门互联网工作地人群职住特征

• 中关村：

  • 工作人群主要居住在北四环以北，租金压力较大。
  • 热点居住地租金价位（一居室）：6400元/月（中关村区域）、5000元/月（回龙观区域）、4800元/月（天通苑区域）。

• 后厂村：

  • 居住区域以北五环为主，远至沙河、昌平县城。
  • 热点居住地租金价位（一居室）：5333元/月（上地清河区域）、6000元/月（五道口区域）、5000元/月（回龙观区域）、2600元/月（沙河区域）、2900元/月（昌平县城区域）、4800元/月（永丰区域）。

• 望京：

  • 居住区域较为分散，地铁沿线较为集中。
  • 热点居住地租金价位（一居室）：6636元/月（望京东区域）、4693元/月（十里河区域）、5000元/月（回龙观区域）、3100元/月（顺义区域）、4800元/月（天通苑区域）、1400元/月（燕郊区域）。

• 亦庄：

  • 工作人群居住区域集中化，房租压力相对较小。
  • 热点居住地租金价位（一居室）：4383元/月（大红门区域）、3200元/月（旧宫区域）、3000元/月（马驹桥区域）、3200元/月（次渠区域）。

关键信息

• 房产人群：使用房产类App的用户，关注房产买卖与租赁。
• 装修人群：使用独立装修类App的用户，覆盖范围较广，女性更关注家居装修。
• 租房人群：使用独立租房App的用户，白领占比较高，偏好食品酒类消费品和高价位终端设备。
• 区域差异：一线及新一线城市房产需求高，但租金压力较大；亦庄房租压力相对较小，但工作机会有限。
• 数据来源：TalkingData，数据周期为2019年6月，房价数据源为安居客，更新日期为2019年9月4日。