2022年全国烂尾楼研究报告-易居研究院_9页_183kb

2022年全国烂尾楼研究报告总结

核心内容概述

2022年7月全国范围内爆发了“停工停贷潮”，引发社会广泛关注。该现象不仅是房地产市场的问题，更是关系到民生和社会稳定的重要议题。本报告通过定量分析，系统梳理了全国范围内烂尾楼的分布、原因、影响及应对措施，旨在为政策制定者和公众提供清晰的市场认知。

主要观点与关键信息

1. 停贷告知书的数量和分布

• 总数量：截至2022年7月16日，全国至少出现271份停贷告知书。
• 发酵过程：事件在6月底开始发酵，7月12日和13日新增数量激增，随后在舆情管控下降温。
• 省份分布：河南、湖南、湖北等省份的停贷告知书数量较多，河南为54份。
• 城市分布：郑州、西安、武汉等二线城市受影响较大，其中郑州有32份。部分三四线城市如株洲、驻马店、廊坊也有一定数量的停贷告知书。

2. 停工楼盘的房企和城市分类

• 房企类型：
  • 大型房企：19家，涉及115个楼盘（占比58%）。
  • 中型房企：14家，涉及26个楼盘（占比13%）。
  • 小型房企：54家，涉及59个楼盘（占比30%）。
• 城市类型：
  • 一线城市：3个，涉及5个楼盘（占比3%）。
  • 二线城市：23个，涉及116个楼盘（占比58%）。
  • 三四线城市：53个，涉及79个楼盘（占比40%）。

3. 购房节点和停工状况

• 购房时间分布：
  • 2018年认购的楼盘：46个（23%）。
  • 2019年认购的楼盘：92个（46%）。
  • 2020年和2021年认购的楼盘：各31个（16%）。
• 停工指标统计：
  • 平均停工时长：16个月（考虑疫情因素后为13个月）。
  • 涉及家庭户数：1701户。
  • 平均涉案金额：23亿元。
  • 单个家庭购房金额：135万元。
  • 停工面积占比：10%。

4. 解决措施

• 资金管理：规范预售资金监管，设立共同账户。
• 房贷领域：银行自查，强调信用记录的重要性。
• 工程领域：施工方与建设单位配合复工，解除抵押申请开发贷，政府收购未动工地块并返还土地出让金。
• 舆情管控：核实信息后反驳谣言，管控敏感词。

5. 全国烂尾楼市场摸底

• 烂尾率定义：烂尾率 = 最近四年烂尾楼建筑面积 / 最近四年已成交住宅建筑面积。
• 假设条件：房企楼盘已售罄，销售数据等于供应数据。
• 暴雷房企烂尾率：10%-20%。
• 中小房企烂尾率：10%。
• 一二线与三四线城市比例：
  • 一二线城市：75%暴雷房企，25%中小房企。
  • 三四线城市：70%暴雷房企，30%中小房企。

6. 50城烂尾率测算

• 总体烂尾率：5%。
• 一二线城市烂尾率：5%。
• 三四线城市烂尾率：4%。
• 高烂尾率城市：
  • 一二线：昆明、郑州、福州。
  • 三四线：南通、启东、绍兴。

7. 全国烂尾楼和停贷规模测算

• 全国烂尾楼面积：2.31亿平方米。
• 全国烂尾楼价值：2.31万亿元（按1万元/平方米房价计算）。
• 烂尾楼贷款金额：0.9万亿元，占全国房贷余额的1.7%。
• 全国房地产市场占比：
  • 一二线城市：35%。
  • 三四线城市：65%。

总结

本次研究揭示了2022年全国烂尾楼问题的严重性与复杂性。从停贷告知书的数量和分布可以看出，问题在多地集中爆发，尤其在中西部二线城市。大型房企是主要受影响群体，但中小房企也不容忽视。购房时间集中在2018-2021年，表明近期交付压力显著。停工原因多样，涉及资金、政策、管理、法律等多个方面。尽管如此，相关部门已采取积极措施应对，包括加强资金监管、推动工程复工、管控舆情等。全国烂尾楼总体规模虽不大，但对购房者影响深远，亟需系统性解决方案以保障社会稳定与公平正义。