2024中国住房租赁品牌发展报告-30页_3mb

2024年中国住房租赁品牌发展报告总结

2024年中国住房租赁市场在投资篇和运营篇中显示出强劲增长，得益于季节性需求和政策支持。供应方面，毕业季和返城季推动市场升温，供应量环比增长显著。地产系品牌继续占据主导地位，而国资系品牌快速扩展，大量新开业项目集中于杭州、上海等一线和新一线城市，如安居宁巢和龙湖冠寓等项目。

商业模式呈现多样性，重资产模式适合资金雄厚企业，中资产模式聚焦租金差和服务费，轻资产模式则成为新玩家首选，但对运营体系要求高。租金水平自2022年以来增速保持在3%以内，保租房租金仅为普通公寓的30%-60%，具有价格优势；人才公寓和国企背书的项目出租率高达75%-100%，表现优异。租户特征显示TOB化趋势，企业客户成为重点获客对象，通过中介、小红书等渠道为主，B端合作占比提升。

趋势上，国资系加速进入市场，全国超过100家国企布局租赁领域，通过REITs等融资工具实现资本退出。2023年大宗交易额达110亿元，投资活动趋于活跃，轻重双模式成为发展主流，个性化服务和高端项目如高端公寓需求增加。

总体而言，住房租赁市场投资意愿增强，商业地产系与国资系竞争激烈，轻资产模式潜力大，预计未来将保持稳定增长。