迈点研究院：2024中国住房租赁品牌发展报告_30页_4mb

2024年中国住房租赁市场呈现国资系主导、资本活跃和运营多元化的趋势。品牌篇显示，市场处于“快速成长期”，国资系品牌数量和市场份额显著增加，如国央企品牌占比从2019年的不足20%提升至2024年的37%，并导致产业寡头效应显现。投资篇聚焦于供给侧，表明“毕业季”和“返城季”推动市场升温，国务院系通过中标项目和大宗交易（如万科、领盛等资本动作）加速扩张，新开业项目主要集中在一线城市，如上海、北京，租赁交易额在2023年达110亿元，90%以上集中在北上广深。运营篇探讨商业模式，重轻资产并行，国资系背书提升人才公寓出租率（接近90%），租户 TOB化趋势明显，中介渠道如小红书和抖音成为主要获客方式。趋势篇强调国资系加速进入，融资通过REITs实现退出，轻重资产模式成为主流。迈点品牌指数（MBI）从品牌发声转向投资回报，助力市场评估和企业决策。总体，住房租赁市场在政策支持下，资本密集度高，竞争加剧，需注重运营效率和创新能力。