2024中国住房租赁品牌发展报告-迈点研究院_30页_4mb

2024年中国住房租赁品牌发展报告总结

核心内容

2024年中国住房租赁行业持续发展，品牌化进程加快，市场格局逐步稳定。迈点研究院发布的报告指出，行业正处于“快速成长期”，国资系品牌在市场份额、品牌指数和投资价值方面表现突出，逐步赶超地产系品牌。同时，新兴渠道如小红书、抖音等成为品牌获客的重要方式，轻资产模式成为新入局者的首选，但其回收周期较长，对运营体系、品牌建设、会员营销等能力要求较高。

主要观点

品牌发展

• 品牌发展历程：住房租赁品牌仍处于“快速成长期”，行业整体呈现稳步上升趋势。
• 品牌数量情况：以地方国企为代表的区域运营品牌逐渐占据市场，形成“国进民退”的格局，产业寡头效应明显。
• 品牌指数分析：2024年5月，国资系品牌指数首次超越地产系品牌指数，显示出更强的投资吸引力。

投资情况

• 供应情况：“毕业季”和“返城季”推动市场升温，重点城市的普通公寓供应量增加。
• 企业规模：地产系品牌在开业规模和管理规模上仍占优势，但国资系品牌扩张速度加快。
• 开业项目：国资系品牌在杭州和上海等城市新增开业项目较多，显示出对这些城市的关注。
• 中标项目：头部企业持续扩张，品牌运营商占据主流，万科、铁狮门、城璟租住等企业中标多个大型项目。
• 大宗交易：一线城市租赁住宅项目交易活跃，2023年全国大宗交易额达到110亿元，其中90%以上集中在北上广深。

关键信息

运营模式

• 商业模式：重资产、中资产和轻资产模式并存，其中重资产模式适合资金实力雄厚的企业，如开发商、房地产基金、国有企业等。
• 资产所有权和经营权：房企和国企通常采用重资产模式，而“二房东”模式多由创业系和中介机构主导。
• 出租率：国资系品牌和人才公寓出租率较高，接近满租，显示出市场对这类项目的认可。
• 典型做法：安歆公寓采用“双轮驱动”模式，与园区企业和城市服务企业合作，提供多样化住宿服务。魔方公寓则通过品牌矩阵拓展B端市场。
• 获客渠道：新兴渠道如小红书、抖音等成为品牌引流的关键，而中介、贝壳、58同城等仍是传统渠道。
• 续租阶段：管家在续租过程中起着至关重要的作用，有助于提升客户满意度和续租率。

趋势分析

• 参与主体：国资系品牌加速进入住房租赁市场，全国已有超过100家国企布局，其中上海有近20家国企涉足。
• 融资变化：保障性租赁住房被纳入REITs试点，推动租赁行业退出通道畅通，已有3单保租房REITs申请扩募。
• 运营模式趋势：轻重资产双模式成为主流，但轻资产模式对运营能力要求较高，回收周期较长。
• 获客渠道趋势：短期来看，新兴平台如小红书、抖音成为触达租客的重要工具；长期来看，品牌将探索建立会员体系，提升用户粘性。

MBI介绍

• 迈点品牌指数MBI（住房租赁部分）：经过八年发展，MBI已从“品牌发声阶段”转向“投资回报阶段”，成为衡量住房租赁品牌影响力和投资价值的重要指标。
• 媒体指数（MI）：反映品牌在主流媒体和自媒体上的曝光度和正面新闻数量。
• 投资指数（II）：衡量品牌在大中华区的房源覆盖情况，包括开业情况、签约情况、城市覆盖密度等。

项目地图征集

• 活动目的：为城市新青年“找个家”，征集全国优秀的住房租赁项目，推动行业高质量发展。
• 发起单位：迈点研究院、迈点网联合多个地方住房租赁协会共同发起。
• 征集时间：2023年1月1日至2024年8月31日。
• 征集项目类型：包括白领公寓、服务式公寓、蓝领公寓、人才公寓、租赁社区、保障性租赁住房、分散式公寓、非机构型二房东项目等。

总结

2024年中国住房租赁行业呈现多元化发展趋势，国资系品牌在市场份额和投资价值上占据主导地位，轻资产模式成为新入局者的重要选择。随着新兴渠道的兴起和REITs退出机制的完善，行业正朝着更加规范和高效的方向发展。