2019-06-21_DTZ戴德梁行_Construction_Costs_2019_Focus_on_Hotel_5页_1mb

报告摘要

总结：酒店建设成本分析（2019年）

核心内容概述

本报告由Cushman & Wakefield的酒店与博彩估值与顾问团队发布，重点分析了2019年美国酒店建设成本的分布情况，以及影响酒店开发的主要因素。报告涵盖了从土地、硬成本、软成本到家具、设备和开发费用等多个成本组成部分，并结合市场数据与行业趋势进行了深入探讨。

主要观点

酒店开发链规模分布：新酒店项目主要集中在Upper Midscale、Upscale和Upper Upscale三个链规模中，合计占比超过72.8%。Economy和Luxury类酒店因高成本和低可行性，占比相对较小。
市场供应与需求：2018年美国新增150,169间酒店客房，平均项目规模为124间。尽管全国范围内的客房供应增长率为2.0%，但部分主要市场出现入住率下降。
成本结构：酒店建设成本主要由硬成本（约占总成本的66%至70%）和软成本（约占总成本的7%至17%）构成，其中土地成本约占14%。FF&E（家具、设备和装饰）成本平均占8%至12%。
成本上升趋势：由于劳动力和材料价格上升，酒店建设成本在过去一年内显著增加，部分项目成本增幅超过25%。2018年第四季度至2019年第一季度，非住宅建筑成本年增长率达6.0%，为2010年以来最高。
材料价格波动：建筑材料价格波动较大，水泥价格上涨12.0%，而钢铁和木材价格分别下降0.01%和2.7%。尽管如此，材料采购仍是开发商面临的主要挑战之一。
技术应用与模块化建设：建筑行业正在采用更多技术手段，如虚拟现实、机器人和无人机，以提高效率和安全性。模块化建设正在兴起，但物流和专业承包商的短缺仍是挑战。
政策影响：进口材料的关税政策对建设成本产生了直接影响，其长期政策影响尚不确定。

关键信息

成本构成

成本类别	Midscale	Upper Midscale	Upscale	Upper Upscale	Luxury
土地	平均 $16,000	平均 $108,000	平均 $36,000	平均 $34,000	平均 $193,000
硬成本	平均 $112,000	平均 $108,000	平均 $257,000	平均 $240,000	平均 $780,000
软成本	平均 $19,000	平均 $13,000	平均 $35,000	平均 $45,000	平均 $244,000
FF&E	平均 $12,000	平均 $25,000	平均 $33,000	平均 $32,000	平均 $90,000
开发费用	平均 $12,000	平均 $16,000	平均 $11,000	平均 $53,000

成本占比

成本类别	Midscale	Upper Midscale	Upscale	Upper Upscale	Luxury
土地	13%	11%	12%	8%	10%
硬成本	69%	67%	66%	66%	61%
软成本	12%	7%	7%	11%	17%
FF&E	8%	11%	11%	11%	8%
开发费用	2%	2%	3%	3%

建设趋势

新项目增长：截至2019年4月，美国共有1,575个酒店项目在建，共计203,890间客房，较前一年增长9.9%。
双品牌开发：越来越多的开发商采用双品牌策略，以进一步细分市场需求。
模块化建设：模块化建设有助于缩短工期，但物流和专业承包商的短缺仍是挑战。
技术应用：建筑行业正积极引入技术解决方案，如VR模拟、机器人施工和无人机巡检，以提高效率和安全性。
政策影响：进口材料的关税政策对建设成本产生了直接影响，其长期影响仍需观察。

结论

尽管美国酒店市场增长放缓，但新项目仍持续增加，且多数集中在中高端酒店类型。建设成本持续上升，尤其是硬成本和软成本，主要受材料和劳动力价格上涨影响。技术应用和模块化建设为开发商提供了新的成本控制和效率提升手段。总体而言，市场对酒店开发仍持乐观态度，前提是项目选址合理、规划得当，并能应对政策和经济环境的变化。

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