沈阳泗水养老综合体概念设计-atkins_103页_51mb

合众人寿沈阳泗水养老养生综合体项目规划概念方案设计总结

核心内容概览

合众人寿沈阳泗水养老养生综合体项目是一个集度假休闲、中老年住区、健康生活于一体的大型综合性项目，旨在打造东北地区首个国际级的中老年住区综合体。项目通过规划与设计，将自然环境与人文需求相结合，形成五大引擎项目与四大主题山谷，满足不同年龄段和不同消费需求的客户。

主要观点

项目定位

• 三大核心业态：短期会议、旅游；中短期健康疗养、休闲度假；中长期休闲养老。
• 2+2模式：项目分为东区和西区，分别对应不同的服务客群和功能布局。
• 四大主题山谷：阳光谷、养生谷、温泉谷、健康谷，分别对应不同的功能区域，如休闲养老、康复疗养、温泉会议、CCRC养老社区。

规划原则

1. 遵循沈抚新城和泗水科技城对地块的定位，确保功能不重复、不重合，明确区分产品类型。
2. 保留、利用和发挥地形地貌特色，维持原有地势地貌特征，尽量保留原有水系及原生树木。
3. 建筑设计考虑景观、空气等“健康特色”，以实现建筑与自然环境的融合。
4. 吸引不同年龄段、不同消费需求的客户，提供全时间段、全龄段的服务。

规划愿景

• 东部片区：以休闲养老为主题，打造私密化的森林溪谷景观的中高端养老、特色短期温泉养生片区，整体印象为“栖山、望峰、憩谷”。
• 西部片区：以亲水为主题，打造半开放的中高端活跃老人住宅区和高端康复疗养片区，整体印象为“伴溪、乐山、悠谷”。

关键信息

项目功能

• 专科医院及康复中心：提供专业的康复医疗服务。
• 顶级健康管理中心：提供全面的健康管理服务。
• 高端老年照料中心（CCRC）：一站式休闲度假养生养老社区，强调“尊重生命，关爱生命”的健康生活价值观。
• 森林会议酒店：结合自然景观，提供高端会议服务。
• 康复小镇商业中心：为康复疗养提供配套服务。

用地规划

• 祝家沟：以低密度住宅为主，总面积47.76公顷，占比91.1%，建筑面积75.86万平方米，容积率1.11。
• 刘家沟：以商业金融用地为主，总面积20.85公顷，占比51.7%，建筑面积25.29万平方米，容积率1.21。
• 苇塘：以居住用地为主，总面积67.21公顷，占比57.5%，建筑面积97.19万平方米，容积率0.87。

城市设计

• 生态社区：强调尊重区域生态格局，采用低覆盖率、高绿地率、透光、通风等设计原则。
• 交通规划：采用弹性规划，设置机动车出入口和社会停车场，确保交通流畅。
• 景观特色：构建三大特色景观廊道，形成绿色框架，提升整体环境质量。
• 水系规划：充分利用水资源，提升项目整体的生态价值。

建筑风貌控制

• 建筑退线：主路8米，次路4米，相邻地块间4米，主要景观、林地6米。
• 建筑高度：住宅层高3米，加屋顶2米；公建层高4米，加屋顶4米。
• 绿地率：住宅和公建绿地率分别要求达到35%和30%以上。

规划指标

• 祝家沟：综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在0.6-1.5以内，规划人口7062户。
• 刘家沟：综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在1.0-1.5以内，住宅建筑密度20%，公建建筑密度40%。
• 苇塘：综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在1.0-1.5以内，规划人口未明确。

总结

该项目通过科学规划与合理设计，充分利用自然地形与资源，打造了一个集休闲、养老、健康、旅游于一体的综合性养老养生综合体。通过四大主题山谷和五大引擎项目的布局，满足不同年龄段和不同需求的客户群体，形成一条连绵的夕阳生活风景线。项目注重生态与健康，强调建筑与自然环境的融合，提供全方位的居住与服务体验，旨在为中老年群体打造一个理想的生活环境。