2017-天津武清卓达养老社区规划设计方案_52页_22mb

天津卓达养老社区概念性规划设计 第一阶段报告总结

核心内容

天津卓达养老社区项目位于天津与北京之间的武清河西务镇，处于京津公路、京津塘高速等交通要道，距离京津城铁永乐店站点仅2公里，具有良好的区位优势。项目旨在打造中国养老社区示范基地，通过“健康城”、“以老为本”、“全龄化”三大愿景，满足不同年龄段居民的需求。

主要观点

• 老龄化趋势显著：中国在2009年进入老龄化社会，老年人口比例持续上升，预计到2023年将达到2.7亿，与少儿人口数量相当。
• 京津地区老龄化问题突出：北京和天津的老年人口比例均达16%，且老年人口增长速度快于全国平均水平。
• 养老社区市场需求大：随着老年人口增加，养老社区和相关配套服务设施的需求上升，具有广阔的市场前景。
• 项目定位明确：项目旨在为老年人提供一个安全、舒适、便利的生活环境，同时为子女提供便利的照顾条件。
• 生态与可持续性：项目关注生态环境保护，通过生态足迹控制、绿地系统构建、水资源管理等措施实现生态可持续发展。

关键信息

区位与交通

• 项目位于凤河以东、京津公路以西、王河公路以南、石桥辛庄和高庄以北。
• 项目周边有京津公路、京津塘高速，且与京津城铁连接，交通便利。
• 项目周边有现代农业示范区、高新技术产业区、生态住宅区等，具备良好的发展潜力。

区域环境背景

• 气候：基地位于暖温带半湿润大陆性季风气候区，年平均气温11.6%，7月最热，1月最冷。
• 土壤：北部为壤质土，西南部为粘质土，土壤类型普通潮土为主。
• 水资源：天然降水年际变化大，地表水污染严重，地下水位持续下降，项目面临水资源短缺问题。
• 生态价值：区域生态系统以村镇和农田为主，无特别敏感生态系统，但需注意保留生态价值高的区域。

项目开发规模

• 项目总占地面积约11,154亩，住宅用地占48%，约5,325亩，住宅建筑面积约639万平米。
• 社区规划人口约127,800人，平均净容积率1.8。
• 项目包括医疗、商业、教育、休闲度假等多种功能区，旨在形成完整的社区服务体系。

医疗与健康服务

• 三级医疗救护系统：包括三级甲等医院、国医馆、心理咨询中心、爱心护理工程等，满足不同层次的健康需求。
• 健康旅游产业：项目打造“青春之旅”抗衰老产业与亚健康恢复中心，吸引中高端客户。
• 医疗保健与康复：医疗设施布局合理，涵盖从社区到个人的多层次健康服务。

配套设施与服务

• 配套设施：包括社区会所、医疗保健、健身娱乐、商业购物、文化教育等。
• 三级服务体系：细胞、细胞群、社区三级配套，形成高效服务网络。
• 全龄化设计：社区设计兼顾不同年龄段居民的需求，如老年人、第二代、第三代。

生态与环境策略

• 生态价值保留：通过GIS分析确定不同区域的适宜性，保留自然水体、林地等生态资源。
• 绿地系统构建：利用现有乔木林构建绿色廊道，设置社区公园和小型滞留池，形成多层次的开放空间。
• 水资源管理：通过“开源节流”策略解决水资源短缺问题，包括雨水收集、中水回用等。

景观水系与排水系统

• 景观水系构建：通过控制水体面积、利用自然水系、设置雨水净化设施等方式实现水体的可持续管理。
• 雨水管理：采用雨水花园、生态滤水带等措施，实现雨水污染最小化和回用效益最大化。
• 污水处理：建议在场地西南角建设污水处理厂，处理规模为4.0万m³/d，设置150m缓冲区，减少对周边环境的影响。

道路与交通规划

• 道路系统：分为城市主干道、居住区级道路和社区级道路，形成三级交通网络。
• 出入口设置：主要出入口布局合理，方便居民出行和社区功能的连接。

用地与功能布局

• 用地类型：包括居住用地、商业金融用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地、工业用地、仓储用地、道路广场用地、绿地和水域。
• 功能结构：社区布局考虑生态、文化、服务等多方面因素，形成差异化的分区设计。

总体规划框架

• 规划目标：打造高品质健康度假社区，提供全面的养老服务和配套设施。
• 规划内容：包括医疗、商业、教育、休闲度假、工业和仓储等功能区，以及道路系统和开放空间网络。
• 开发强度建议：各功能区开发强度不同，注重生态与功能的结合。

结论

天津卓达养老社区项目结合了区位优势、老龄化趋势和生态环境保护，旨在打造一个集健康、养老、休闲于一体的高品质社区。通过合理的规划与设计，项目将有效解决老年人居住和健康保障问题，同时促进区域经济发展和生态可持续性。