2017-沈阳泗水养老综合体概念设计-atkins_103页_51mb

合众人寿沈阳泗水养老养生综合体项目规划概念方案设计总结

核心内容

合众人寿沈阳泗水养老养生综合体项目是一个集度假休闲、中老年住区、健康生活于一体的综合性养老社区，旨在打造东北地区首个国际级中老年住区综合体。项目以“全阶养老养生、全龄服务客群、全时功能覆盖”为核心理念，分为两大功能片区和五大核心引擎项目，涵盖温泉酒店、康复疗养、健康管理、会议论坛及商业中心，形成完整的健康生活生态系统。

主要观点

• 功能分区明确：项目分为东部休闲养老片区与西部康复疗养片区，分别以“静”与“动”为核心理念，打造差异化的养老体验。
• 主题山谷设计：通过“阳光谷”、“养生谷”、“温泉谷”、“健康谷”四大主题山谷，提升区域产业配套并增强项目吸引力。
• 多样化服务：满足不同年龄段和不同需求的客户，包括短期旅游、中短期健康疗养及中长期养老养生。
• 生态与健康融合：项目强调生态布局，保留原有自然地貌，利用森林、水系等自然资源，打造绿色、健康的居住环境。
• 城市设计与建筑风貌：注重景观纳入、空气流通、自然交流，同时通过合理的建筑高度和密度控制，确保社区的舒适性与美观性。

关键信息

项目定位

• 核心业态：短期会议、旅游；中短期健康疗养、休闲度假；中长期休闲养老。
• 功能片区：
  • 东部片区：以休闲养老为主题，提供私密化的森林溪谷景观，适合中长期居住的老年客户。
  • 西部片区：以康复疗养为主题，结合亲水景观，打造活跃老人社区和高端康复疗养设施。
• 五大引擎项目：
  1. 专科医院及康复中心
  2. 顶级健康管理中心
  3. 高端老年照料中心（CCRC）
  4. 森林会议酒店
  5. 康复小镇商业中心

规划原则

• 符合上位规划：围绕“养老、健康”核心诉求，确保功能不重复、不重合，形成清晰的区隔。
• 生态友好：利用缓坡谷地、森林绿带、自然水系等生态要素，维持原有地势地貌，提升居住环境质量。
• 健康导向：建筑设计考虑景观、空气等健康要素，增强居住体验。
• 灵活布局：根据地形特点，布局不同功能区域，如山谷深处适合低强度开发，沿水和入口处适合商业组团。

城市设计指标

• 祝家沟：
  • 用地面积：47.76公顷
  • 建筑面积：57.92万平方米
  • 容积率：1.11
  • 住宅建筑密度：25%
  • 公建建筑密度：35%
  • 绿地率：45%
• 刘家沟：
  • 用地面积：20.85公顷
  • 建筑面积：25.29万平方米
  • 容积率：1.21
  • 住宅建筑密度：20%
  • 公建建筑密度：40%
  • 绿地率：45%
• 苇塘：
  • 用地面积：67.21公顷
  • 建筑面积：97.19万平方米
  • 容积率：0.87
  • 住宅建筑密度：25%
  • 公建建筑密度：30%
  • 绿地率：45%

建筑控制性导则

• 建筑退线：主路8米，次路4米，相邻地块间4米，主要景观、林地6米。
• 停车设计：地下车库，人车分流，减少对社区环境的影响，停车泊位按住宅区0.25车位/户设置。
• 绿地率：住宅与公建绿地率分别达到35%和45%以上。
• 容积率：整体控制在0.6-1.5之间，根据不同地块进行调整。

总结

合众人寿沈阳泗水养老养生综合体项目通过科学的规划与设计，结合自然生态环境与现代健康理念，打造了一个集休闲、养老、健康于一体的综合性社区。项目在功能分区、主题山谷设计、城市规划与建筑风貌控制等方面均体现出对生态与健康的重视，为不同年龄段和需求的客户提供多样化的服务，具有较高的社会与经济价值。