20210630-中达证券投资-2021年6月房企销售数据点评_单月销售金额年内新高_基数提升带动增速下滑_8页_459kb

2021年6月房企销售数据总结

核心内容

2021年6月，中国房地产企业销售数据呈现以下特点：

• 整体销售趋势：TOP100房企上半年累计销售额同比增长 37.5%，而6月单月销售金额同比仅增长 0.4%，增速较前五个月有所放缓。
• 销售面积增长：TOP100房企上半年累计销售面积同比增长 27.2%，6月单月销售面积同比下降 5.9%。
• 中小房企表现突出：排名51-100的房企在销售增速方面领先，累计销售额同比增长 48.8%，单月销售额同比增长 3.5%。
• 政策影响显著：多地推进一体化发展政策，同时部分城市加强调控，对房地产市场产生深远影响。

主要观点

销售数据表现

• 2021年上半年，TOP100房企销售总额达到 7.03万亿元，同比增长 37.5%，表明行业整体仍保持增长态势。
• 6月单月销售金额同比增长 0.4%，但环比增长 12.7%，显示6月仍是上半年销售最高的月份。
• 销售面积方面，上半年累计增长 27.2%，但6月单月下降 5.9%，反映市场在进入下半年后出现一定疲软。

中小房企增长显著

• 中小房企（排名51-100）在累计销售额和单月销售额增速上均领先于大型房企，显示出其在市场调整中的相对优势。
• 部分中小房企如建发房产、绿城中国、美的置业、旭辉集团、宝龙地产等，1-6月累计销售额增速均超过 60%，表现亮眼。

政策环境变化

• 一体化发展政策：6月多地出台一体化发展政策，如长三角地区推进异地购房提取公积金服务试点，浙江启动沪杭甬湾区经济创新区建设，福州都市圈规划发布等，显示区域协同发展的趋势。
• 调控细化：部分城市如绍兴、无锡、杭州、嘉兴等地，进一步细化调控措施，包括区域限购、限售、价格网格化管控等，以抑制投机性购房，引导住房消费回归理性。

关键信息

销售数据亮点

• 建发房产：1-6月累计销售额同比增长 146%，单月增长 47%。
• 绿城中国：1-6月累计销售额同比增长 107%，单月增长 40%。
• 美的置业：1-6月累计销售额同比增长 71%，单月增长 15%。
• 旭辉集团：1-6月累计销售额同比增长 69%，单月增长 4%。
• 宝龙地产：1-6月累计销售额同比增长 68%，单月增长 2%。

政策要点

投资建议

• 行业评级：维持“强于大市”评级，认为行业销售保持稳健，政策调控对投机行为形成抑制，住房消费趋于平稳。
• 市场环境：部分热点城市房贷额度偏紧、利率上升，同时政策调控细化至区级、县级，对市场产生深远影响。
• 预期变化：随着基数提升，销售增速有所下降，但行业整体仍具备增长潜力。

风险提示

1. 行业调控及融资政策存在不确定性，可能影响房企销售业绩。
2. 宏观经济波动可能对房地产企业经营造成影响。
3. 疫情控制具有不确定性，可能对市场产生冲击。

评级说明

• 股票评级：

  • 买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅 20% 以上
  • 增持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于 5% ~ 20% 之间
  • 持有：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于 -10% ~ 5% 之间
  • 卖出：相对同期相关证券市场代表性指数跌幅 10% 以上

• 行业评级：

  • 强于大市：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅 10% 以上
  • 中性：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于 -10% ~ 10% 之间
  • 弱于大市：相对同期相关证券市场代表性指数跌幅 10% 以上

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