2022-07-28-港交所-沿海家园_二零二一至二零二二年年报_151页_3mb

港股上市公司绿叶控股 (01480) 年报总结 (2021-22财年)

公司概况

• 主营业务：物业发展、物业投资、项目管理服务及项目投资服务
• 股权结构：单一股东控股 (36.93%)，主营业务处于东北、华北、华南和华中区域，涉及房地产开发与投资 (地址: Clarendon House, Hamilton HM11 Bermuda)
• 董事成员：执行/非执行董事中包括江鸣先生(主席兼董事总经理)、童新华女士(执行董事)、黄继昌、杨建刚、黄西华等独立非执行董事

财务表现

• 收入：港币6.74亿元，较往年大幅下降95%，主要物业销售下滑所致
• 亏损情况：年内亏损港币94.26亿元，股东权益减少至港币35.26亿元
• 关键财务指标：
  • 总资产：港币910亿元
  • 总负债：港币4.43亿元
  • 权益负债比率：48.3%
  • 现金及银行结余：约港币438亿元

业务分类

• 物业发展业务销售额：
  • 发展项目涉及北京（重慶赛洛城）、鞍山、大连、深圳等地
  • 销售全部为售后服务（100%权益）
• 物业管理收入：
  • 分租金收费2,520万元，较上年上涨约4%
• 项目管理服务收入：
  • 方式包括北京灣二期、重慶赛洛城等项目的管理，无服务收入来源

未来发展方向

• 优化资产结构：出售、重组项目资产，减轻债务负担
• 持续投资绿色及健康住宅概念项目
• 增加股权类投资比例，探索新市场机会
• 维持与战略合作伙伴的紧密关系，提升财务柔性

风险展望

• 内幕消息未提及重大表外风险或或然负债
• 财务评估：具备持续经营能力，资产负债结构合理
• 环境、社会责任与治理方面通过企业实践和报告制度予以响应，但无ESG专门披露

结语

尽管2021-22财年营收呈大幅下滑趋势，财政状况压力较大，但管理层表示将继续优化资产结构，提高治理水平，并通过加强投资和资产管理，以期稳定未来业绩表现。