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纽约市场洞察（Q2 2024）报告总结

市场状况

2023年第四季度，纽约豪宅市场虽一度受高通胀、抵押贷款利率与库存水平的影响，但整体趋势有所缓和。数据显示，与2022年同期相比，高档住宅价格略有下滑（年同比下降2%），而纽约州豪宅销售量也有所下降，但价格相对坚挺。曼哈顿高档住宅平均价格在2023年上涨，特别是现金购房交易比例上升至68%，显示出买家对即买即住的需求加强。

2024年初，一系列积极的经济指标使得市场预期有所改善。特别是在2024年，美国联邦储备委员会预计至少会进行三次降息操作，这为市场带来了喘息机会。2024年，30年期固定抵押贷款利率降至2023年8月以来的最低水平，低于7%，这可能缓解一些买家的压力，提振成交量和库存水平。

公寓租金自2023年1月疫情后低点以来持续上涨，预计2024年将继续增长5%至7%。尽管存在通胀压力，但由于选择有限、可负担性仍然是购房者的关注焦点，而高额薪资未能跟上租金涨幅，使得租赁市场相对平稳。

影响因素分析

• 利率影响：利率下降将刺激抵押贷款交易增加，降低购房门槛，可能推动交易量上升。

• 选举影响：特朗普重返政坛引发了投资者对市场不确定性的顾虑，可能会影响部分海外买家的购房计划。尽管大多数买家仍表示关注美国风险市场，但具体影响尚不明确。

• 强美元问题：美元走强减少了投资者通过外汇波动来影响投资回报的可能性，因此对纽约豪华房产市场价格的直接影响不大，但确实可能降低了进口投资的资金实力。

• 库存恢复：过去两年，由于实施了短期租赁禁令，纽约高档住宅市场库存有所恢复，特别是在Lenox Hill等热门地区，新房销售表现旺盛，库存得到了补充。

未来展望

短期来看，宏观经济走势、选举办影响以及利率变动将继续主导市场走向。预计2024年纽约豪华房产市场的价格不会大幅下跌，整体保持稳定，租金将继续温和上涨。长期内，纽约房地产市场具有强大的韧性，尤其是在当今全球不确定的背景下，其作为财富储存及国际资金避风港的作用仍然重要。

报告最后指出，对于美国超高净值人群而言，预计未来五年，他们在全球豪华房产配置中对纽约的投资将进一步增长，纽约市场预计将继续吸引大量海外买家的关注，并保持其在国际豪华市场中的地位。

此外，波士顿咨询数据显示，美国在2024年预期将吸引更多超高净值人群资金，并且在国际投资者中继续保持领先。全球范围内的超高净值人群将继续看好纽约这一多元化的投资目的地。