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乌干达坎帕拉 H2 2024 房地产市场表现评估

总体经济与楼市表现

• 经济增长：2024-2025财年预计增长6.5%，已完全从疫情中恢复，通胀率由4%降至3.3%。
• 市场概况：楼市有序发展，吸引力提升，资金注入增加，政策趋于规范。

各行业分析

办公室市场

• 分类租賃：
  • 甲级办公：租金$16.5/m²，占89.6%酒店式写字楼总占80%以上，高于乙级甲级甲级办事处流行；
• 总体涨幅：租金与占用率小幅下滑，部分高档项目出现租金下调，源于供应量增加和搬迁至郊区的趋势。

居住市场

• 细分表现：
  • 高档住所：2/3居单元租金小涨1%，新建筑投入致供应增加；但占用率下降2%至82%，缘于郊区项目崭露头角，吸引部分原CBD租户。
  • 近郊地区：租賃率持续走高，房价亦看涨；如鲁沃区，租金和房价双双上扬。
• 疲软区域：城市核心租户转投郊区，推高郊区租价。

零售市场

• 指标变化：消费活动指标下降5%，但商场占用率及年租金增幅达2.8%。
• 新零售趋势：小商店开业，品牌入驻，零售空间管道活动强劲，但商场人流量下滑，预示消费者行为的调整。

工业市场

• 管道空间：超100000平方米新鲜仓储空间即将推出。
• 租金趋势：租金稳定在$5-$7/m。，新开发区工业区占地较大，设施较现代，吸引轿车出口、农业加工等投资人。

政策与看法

• 土地使用法草案：预期提高透明度，规范行业标准，促销投资者信心。
• 市场展望：多元化趋势下，房地产市场仍然有利可图，但也面临办公室供应过剩、租户偏好交替等挑战。

结语

• 市场动态：基于经济恢复与运行更趋规范，有望持续增长。
• 注意事项：敏感因素包括价格上涨、办公空间潜在过剩以及零售市场竞争。