2022-04-22-港交所-第一上海_二零二一年年报_118页_6mb

第一上海投資有限公司2021年年報分析

公司財務狀況

第一上海投資有限公司（股票代碼：227）於2021年錄得股東應佔淨虧損約1.4億港元，較2020年淨虧損9,000萬港元擴大56%。主要虧損源自：

• 醫療保健部門：非流動資產減值撥備及持續經營挑戰，加上租金收入下降。
• 房地產項目：銷售和租金回報市場前景嚴峻，導致公平值虧損，特別是無錫和黃山項目出現大量減值損失。

截至2021年底，公司資產淨值下降5%至約25.6億港元，資本負債比率微增至12.2%。

業務表現

• 金融服務部門：受市場成交額增加和首次公開招股蓬勃影響，營運溢利增長28%，主要得益於經紀佣金和孖展貸款利息收入。
• 物業及酒店部門：營運虧損大幅增加至8,900萬港元，因項目銷售受阻及估值損失。巴黎酒店業受疫情影響，儘管恢復營業，但整體表現仍顯疲態。
• 醫療及保健部門：營業額增長94%，但非流動資產減值及租約調整導致持續虧損。

關鍵風險因素

• 地緣政治風險：俄烏衝突加劇全球市場波動，影響原材料和供應鏈成本。
• 行業監管變化：中國房地產行業政策調整及對科技、教育行業的監管加劇，導致市場不確定性上升。
• 疫情影響：香港第五波疫情持續，零售及旅運業受壓，拖累整體經濟表現。

管理層 Strategy

潛在業務調整包括：

• 考慮縮減或出售醫療及保健部門部分業務以優化資源配置。
• 加強數位化轉型，提升客戶體驗及營運效率。
• 擴大產品類別及客戶群，以應對市場變化及把握機會。

總結

2021年，公司在複雜的宏觀環境中表現疲軟，金融服務部門部分抵禦了市場波動，但房地產及醫療業務虧損擴大。展望未來，管理層需在多元化策略和資源優化之間求衡，以應對持續的疫情及其他外部挑戰。