2024-12-19-港交所-资本策略地产_2024_x2f_2025_中期报告_48页_7mb

报告摘要

股東與董事會構成：公司為百慕達註冊成立，獲獨立核數師審閱中期財務報表。董事會由執行及獨立非執行董事組成。鍾楚義擔任主席兼非執行董事，簡士民為執行董事。梁景賢、周厚文和何樂輝為執行董事。獨立非執行董事包括鄭毓和、石禮謙及盧永仁。
財務表現：
- 2024/25年度中期截至9月30日，總收益約1.43億港元，相比去年同期3.24億港元，跌幅顯著。
- 淨虧損為9.04億港元，與去年同期溢利5,760萬港元，顯示營收及利潤雙降亦反映發展及銷售環境不理想。
歸因因素：
- 本集團地產銷售組合中，住宅物業及商用物業收入皆下降，尤其是銷售持作出售物業表現欠佳。
- 外界高利率環境壓抑需求，對回購意願造成影響；地產市場不振，對本來致力於投資及持有地產的本集團造成影響。
集團發展：
- 主要分布在中國內地，如北京、上海。香港仍是核心銷售及發展場域，如渣甸山皇第、粉錦公路華第等住用項目；商用則有啟匯、體檢中心等。
- 尚未恢復正常銷售及租金收益；長期恢復仍依靠政府的支持措施與環球經濟回暖。
展望：
- 未來前景仍不明朗，從整體居住及商用商用市場來看，仍面臨巨大壓力。
- 公司會通過加快資產出售、財務規畫及再融資措施來改善短期流動性，尋求較佳的收入回報與市場機會。
總結：
- 恢復發展規模並不簡單，利好受惠於中央政策回暖及海外利率波動調整的項目。
- 網下地產股仍然安全，但要專業評估評級、風險控制和管理層執行。