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Prime Yield Guide – January 2026 总结

核心内容概述

本报告由 Knight Frank Intelligence 发布，旨在提供英国 Prime 级资产在不同区域和细分市场的租金收益率（Yields）数据，以反映机构级、以收入为导向的交易情况。所有收益率均基于净初始收益率（Net Initial Yield, NY）计算，假设为“rack rented property”（即出租率已达到100%的物业）。

主要观点

• 租金收益率整体稳定：大部分市场在2025年1月至2026年1月期间保持稳定，少数区域出现小幅上升。
• Build to Rent（BtR）市场表现突出：BtR市场在多个细分领域显示出积极趋势，尤其在区域市场和单户型住宅中表现更为显著。
• 学生房产和养老房产收益率稳定：学生房产和养老房产在各时间段内保持稳定，但养老房产在2026年1月出现0.25%的上升。
• 长期租赁（25年）和RPI调整对收益率有影响：部分市场在长期租赁和每年根据RPI调整租金的情况下，收益率出现波动，但整体仍保持稳定。

关键信息汇总

1. Build to Rent 市场

2. Co-Living 市场

3. 单户型住宅市场

4. 养老房产市场

市场情绪分析

• Build to Rent 和 Co-Living 市场：整体市场情绪稳定，表明投资者对这些领域的信心未受明显影响。
• 单户型住宅市场：部分区域（如南东地区）表现出积极情绪，可能反映市场对长期需求的预期。
• 养老房产市场：尽管市场情绪稳定，但2026年1月租金收益率略有上升，显示潜在的市场调整和需求增长。

附加信息

• Knight Frank 研究重点：Knight Frank 研究团队专注于英国居住领域，涵盖学生、养老等细分市场。
• 其他专业领域：Knight Frank 也在 Waste and Energy、Infrastructure、Garden Centres、Film Studios、Serviced Offices、Data Centres、Life Sciences、Income Strips、Ground Rents、Trading Assets、Expert Witness 和 IPOs 等领域提供专业服务。
• 联系方式：
  • Build to Rent：David Shapland（+44 20 7861 5455, David.Shapland@KnightFrank.com）
  • 学生房产：Neil Armstrong（+44 20 7861 5332, Neil.Armstrong@KnightFrank.com）
  • 养老房产：Peter Youngs（+44 20 7861 1656, Peter.Youngs@KnightFrank.com）
  • 资本顾问：Lisa Attenborough（+44 20 3909 6846, Lisa.Attenborough@KnightFrank.com）

注意事项

• 本报告仅用于一般信息参考，不构成投资建议。
• 报告内容可能不适用于特定物业或项目。
• 未经许可不得复制或引用本报告内容。