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数据来源: 收益率基于Net Initial Yield（NIY），德国数据从9月更新为净初始，与先前报告一致。
免责声明: 报告仅供一般信息用途，不构成投资建议。Knight Frank不承担任何依赖报告导致损失的责任。

报告摘要

本指南是Knight Frank Intelligence于2024年1月26日发布的欧洲Prime生活资产净初始收益率（NIY）的指示性报告。这些收益率反映收入导向的交易，针对主要、稳定的机构级资产，假设租赁物业在资本/门户城市，地区性城市可能有所不同。

整体趋势: 收益率在多数欧洲国家保持稳定或轻微上升，主要影响因素包括租金管制、指数化政策和市场要求。
- 爱尔兰: 在租金管制区（RPZs）中，收益率稳定或因学生因素略有上升（例如第一季度4.00%，第二季度5.00%）。
- 英国: 受可负担性要求影响，收益率在第二季度轻微上升（例如从3.90%增至4.00%+）。
- 法国: 租金管制在巴黎和部分城市（如里尔、里昂、波尔多）导致收益率稳定，第一季度4.00%-4.25%，第二季度4.25%-4.50%。
- 德国: Mietspiegel指数化自9月起应用，收益率从3.01%增至3.90%-4.10%，历史数据已更新。
- 荷兰: 点数指数化机制下，收益率稳定，第一季度4.00%-4.20%，第二季度4.25%-5.00%。
- 波兰: 收益率稳定，未见变化，第一季度5.50%-6.00%。
- 西班牙: 租金上限影响稳定，收益率保持在4.00%-4.75%。
市场情绪影响: 租金管制和索引化政策成为稳定市场的关键，例如奥地利稳定在4.00%，而西班牙部分城市有租赁上限。