2026-02-24-莱坊-UK_Living_Sectors_–_Yield_Guide_February_2026_2页_396kb
报告摘要
Prime Yield Guide – February 2026 总结
核心内容概述
本报告由 Knight Frank Intelligence 发布，旨在提供英国主要住宅类资产的租金收益率（Yields）数据，基于净初始收益率（Net Initial Yield, NY）计算，假设为 rack rented property（即租户直接租赁的物业）。报告涵盖多个细分市场，包括 Build to Rent、Co-Living 和 Seniors Housing 等，展示了不同区域和资产类型的收益率变化趋势。
主要观点
- 租金收益率反映的是机构级资产的最优收入导向交易。
- 数据覆盖时间范围为 2025 年 2 月至 2026 年 2 月，并提供了 1 个月的收益率变化。
- 市场情绪整体保持稳定，部分细分市场如 Regional - Single Family Housing 表现出积极趋势。
关键信息
Build to Rent 分析
| 类型 | 2025 年 2 月 | 2025 年 9 月 | 2025 年 10 月 | 2025 年 11 月 | 2025 年 12 月 | 2026 年 1 月 | 2026 年 2 月 | 1 个月变化 | 市场情绪 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prime London - Direct Let | 4.25% | 4.25% | 4.25% | 4.50% | 4.50% | 4.50% | 4.50% | - | STABLE |
| Prime Regional - Direct Let | 5.00% - 5.25% | 5.00% - 5.25% | 5.00% - 5.25% | 5.25% - 5.50% | 5.25% - 5.50% | 5.25% - 5.50% | 5.25% - 5.50% | - | STABLE |
| Prime London - 25 年租约，年RPI调整 | 4.25% | 4.00% | 4.00% | 4.00% | 4.00% | 4.00% | 4.00% | - | STABLE |
| Prime Regional - 25 年租约，年RPI调整 | 4.50% | 4.25% | 4.25% | 4.25% | 4.25% | 4.25% | 4.25% | - | STABLE |
Co-Living 分析
| 类型 | 2025 年 2 月 | 2025 年 9 月 | 2025 年 10 月 | 2025 年 11 月 | 2025 年 12 月 | 2026 年 1 月 | 2026 年 2 月 | 1 个月变化 | 市场情绪 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone 1 London Prime | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | - | STABLE |
| Zone 2 London Prime | 5.00% + | 5.00% + | 5.00% + | 5.00% + | 5.00% + | 5.00% + | 5.00% + | - | STABLE |
| Zones 3-4 London Prime | 4.15% + | 4.15% + | 4.15% + | 4.15% + | 4.15% + | 4.15% + | 4.15% + | - | STABLE |
| Greater London Prime | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | - | STABLE |
| South East Prime | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | 4.25% + | - | STABLE |
| Tier 1 Regional Cities | 4.50% | 4.50% | 4.50% | 4.50% | 4.50% | 4.50% | 4.50% | - | STABLE |
| Tier 2 Regional Cities | 4.75% + | 4.75% + | 4.75% + | 4.75% + | 4.75% + | 4.75% + | 4.75% + | - | STABLE |
| South East - Single Family Housing | 4.00% + | 4.00% + | 4.00% + | 4.00% + | 4.00% + | 4.00% + | 4.00% + | - | POSITIVE |
| Regional - Single Family Housing | 4.50% + | 4.50% + | 4.50% + | 4.50% + | 4.50% + | 4.50% + | 4.50% + | - | POSITIVE |
| Seniors Housing - Prime South East | 5.25% + | 5.25% + | 5.25% + | 5.25% + | 5.25% + | 5.25% + | 5.50% | 5.50% | STABLE |
市场情绪
- Build to Rent 和 Co-Living 市场整体情绪稳定。
- Regional - Single Family Housing 市场情绪积极。
附加信息
Knight Frank Research 专注于英国住宅类资产的投资与发展趋势，其研究团队在 Healthcare、Student、Automotive 等领域具有专业资质，并扩展至其他领域如 Waste and Energy、Infrastructure、Garden Centres、Film Studios、Serviced Offices、Data Centres、Life Sciences、Income Strips、Ground Rents、Trading Assets、Expert Witness、IPOs 等。
联系方式
估值与咨询团队
-
Hannah Williams
职位：Associate - Valuation & Advisory - Build to Rent
电话：+44 20 3540 2420
邮箱：Hannah.Williams@knightfrank.com -
Neil Armstrong
职位：Partner - Valuation & Advisory - Head of Student
电话：+44 20 7861 5332
邮箱：Neil.Armstrong@KnightFrank.com -
David Shapland
职位：Partner - Valuation & Advisory - Head of Build to Rent
电话：+44 20 7861 5455
邮箱：David.Shapland@KnightFrank.com -
Sarah Jones
职位：Partner - Valuation & Advisory - Student Property
电话：+44 20 7861 1277
邮箱：Sarah.Jones@KnightFrank.com -
Peter Youngs
职位：Partner - Valuation & Advisory - Head of Seniors Housing
电话：+44 20 7861 1656
邮箱：Peter.Youngs@KnightFrank.com
资本顾问团队
- Lisa Attenborough
职位：Partner - KFCA - Head of Capital Advisory
电话：+44 20 3909 6846
邮箱：Lisa.Attenborough@KnightFrank.com
其他信息
- Knight Frank Research 报告可在 knightfrank.com/research 查看。
- 报告仅供一般信息参考，不构成任何投资建议。
- 未经许可，不得复制或分发本报告的任何部分。
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