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中電光谷聯合控股有限公司2024年年度總結

公司基本資料

• 公司名稱：中電光谷聯合控股有限公司
• 股份上市地點：香港聯合交易所有限公司
• 股票代號：798
• 股票簡稱：中電光谷
• 註冊地點：開曼群島
• 中國總部及主要營業地點：湖北省武漢市洪山區野芷湖西路16號創意天地高層1號樓
• 香港主要營業地點：香港上環德輔道中199號無限極廣場35樓3518室
• 法律顧問：禮德齊伯禮律師行（香港）、競天公誠律師事務所（中國）
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 股份過戶登記處：Ocorian Trust (Cayman) Limited（開曼群島）、香港中央證券登記有限公司（香港）

財務概要

• 2024年收入總額：人民幣3,588.5百萬元（較2023年下降31.3%）
• 2024年淨利潤：人民幣106.3百萬元（較2023年下降79.8%）
• 經營活動現金流：持續六年為正，淨流入人民幣29.4百萬元
• 資產負債率：62.0%（扣除合同負債後為60.0%）
• 產業園用地儲備：截至2024年底，共計491.4萬平方米

主要業務與轉型策略

一、園區運營服務

• 收入占比：62%
• 主要收入來源：設計與建造服務（22%）、物業管理服務（22%）、能源服務（6%）等
• 業務模式：以數字化為核心，整合15類業務能力，形成「P+EPC+O」全生命週期服務體系
• 重點項目：
  • OVU產業雲：提供全過程監管、全業務在線、全數據打通的數字化解決方案
  • OVU低碳雲：集成了低碳智慧園區服務，實現源網荷儲全覆蓋

二、園區開發服務

• 收入占比：38%
• 收入下降：較2023年下降42.5%
• 重點項目：
  • 產業園區空間銷售：2024年新增簽約面積28.2萬平方米，簽約額1,541.6百萬元
  • 開發與竣工情況：2024年開工面積41.4萬平方米，竣工面積42.9萬平方米，期末在建面積67.8萬平方米

三、產業投資

• 投資主體：武漢零度資本投資管理有限公司
• 投資成果：組建3支股權基金和1支不動產基金，帶動1.8萬平方米園區空間業務協同，其中一家被投企業成功上市
• 2024年被投資企業公允價值：人民幣2,679百萬元

業務發展重點

• 敏捷定制：2024年簽約面積超10萬平方米，合同額超400百萬元，成為產業地產商業模式創新主要路徑
• 數智化轉型：推動數字化建設「三全」目標，實現全過程可視化監管、全業務線上化運營、全數據互聯化共享
• 「兩朵雲」培育：產業雲軟件銷售合同額達39.7百萬元，中電節能綜合能源及新能源業務簽約額達277.1百萬元，同比增長40%
• 園區諮詢業務：合同數超過60個，合同款超人民幣100百萬元，為2025年園區綜合運營業務奠定基礎

產業園項目介紹

核心戰略與轉型成效

• 戰略目標：深化與中國電子主業協同發展，打造「智慧園區生態領創者」
• 轉型方向：聚焦「敏捷定制」、「數智化」、「低碳雲」三大核心戰略，推動產業生態建設
• 業務創新：推出「P+OEPC」綜合運營服務模式，提升園區招商運營能力
• 產業投資：持續優化產業資源整合能力，組建多支產業基金，助力園區發展

未來展望

• 產業佈局：持續深化全國多城市產業園布局，提升產業集聚效應
• 數字化建設：加快推進數智化轉型，提升園區運營效率與創新能力
• 綠色發展：推動低碳園區建設，助力實現「雙碳」目標
• 產業生態：通過產業雲、低碳雲、智慧園區等創新業務，打造產業生態護城河

管理層與治理結構

• 董事會成員：
  • 非執行董事：劉波（董事長）、張傑、胡斌、曾玉梅、臧塞軍
  • 獨立非執行董事：齊民、邱洪生、齊良
• 執行董事：黃立平（總裁）
• 授權代表：劉波（董事長）、張雪蓮
• 審核委員會：邱洪生（主席）、齊民、齊良
• 薪酬委員會：齊良（主席）、齊民、臧塞軍
• 提名委員會：劉波（主席）、齊民、邱洪生

結語

2024年是中電光谷轉型升級的關鍵一年，面對市場的嚴峻挑戰，公司積極調整經營重心，強化現金流管控，推動產業生態建設。未來，中電光谷將持續深化與中國電子的協同，加速數智化轉型，提升產業資源整合能力，實現可持續發展。