2025-03-12-莱坊-Warehouse_market_Emerging_markets_Q4_2024_4页_1mb

Podsumowanie Rynku Magazynowego w Polsce – IV kwartał 2024

Core Content

Rynki Wschodzace – Przegląd ogólny

Rynki magazynowe w regionach wschodnich Polski, takich jak okolice Torunia, Bydgoszczy, Rzeszowa, Lublina, Olsztyna, Kielc, Zielonej Góry i Legnicy, rozwijaja się dynamicznie. Kluczowym czynnikiem wzrostu jest poprawa infrastruktury drogowej, dostępność tańszych gruntów oraz korzystniejsza struktura rynku.

Zasoby i dynamika rynku

• Zasoby powierzchni magazynowej w IV kw. 2024: 5,2 mln m²
• Zajmuje 15,0% całkowitej powierzchni magazynowej w Polsce
• Nowa podaż w 2024: 220 000 m² (75% niższa niż w 2023 roku i znacznie niższa niż średnia roczna z ostatnich pięciu lat)
• Popyt w 2024: 630 000 m² (wzrost o 98% rok do roku)
• Wynajęta powierzchnia w IV kw. 2024: 293 000 m² (wielokrotnie wyższa niż w poprzednim kwartale i w analogicznym kwartale 2023 roku)
• Wskaźnik pustostanów: 10,9% (poziom zbliżony do poprzedniego roku)

Standardowe warunki najmu

• Cena magazynowa (EUR/m²/miesiąc): 3,50–4,50
• Czynsz za powierzchnię biurową (EUR/m²/miesiąc): 10,00–12,50
• Opłata eksploatacyna (PLN/m²/miesiąc): 4,00–7,00
• Okres beczynszy: 1–1,5 miesiąca

Aktywność developerów

• W 2024 roku aktywność developerów na rynkach wschodnich znacznie osłabła.
• Nowa podaż w budowie: ponad 190 000 m²
• Wolumen powierzchni w budowie: spadek o 4% w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 37% w porównaniu do IV kw. 2023 roku.
• Wynajęta powierzchnia w budowie: 60% zabezpieczone umowami najmu, a w ostatnim kwartale zrealizowano jedynie 4 500 m² nowej powierzchni.

Największe projekty w IV kw. 2024

• Panattoni Park Bolesławiec Modława: 49 500 m²
• Panattoni BTS Best Secret: 46 000 m²
• Panattoni Park Piła: 38 800 m²

Największe transakcje w IV kw. 2024

• Bydgoszcz – Biała Błota Logistics Centre: 103 800 m²
• Panattoni Park Rzeszów West: 73 000 m²
• 7R Park Lublin: 57 500 m²

Kluczowe Destynacje Logistyczne w Regionie (na podstawie powierzchni istniejącej)

Dane ogólne o Polsce

• Populacja: 37,8 mln
• Powierzchnia: 313 930 km²

Ekonomiczne wskaźniki (12.2024, GUS)

• Średnie miesięczne wynagrodzenia (w sektorze przedsiebiorstw): 8 820 PLN (brutto)
• Stopa bezrobocia: 5,1%
• Średnie miesięczne wynagrodzenia (transport i gospodarka magazynowa): 8 340 PLN (brutto)

Infrastruktura drogowa

• Autostrady:
  • Kujawsko-Pomorskie: 170 km (A1)
  • Opolskie: 90 km (A2)
  • Lubuskie: 90 km (A2)
• Drogi ekspresowe:
  • Lubelskie: 90 km (S12)
  • Podlaskie: 90 km (S61)

Kontakty

• Telefon: +48 22 596 50 50
• Strona internetowa: www.knightfrank.com.pl

Zespół autorów

• Opracowanie merytoryczne: Szymon Sobiecki / Research / Knight Frank
• Opracowanie graficzne: Karolina Chodak-Brzozowska / Art Director / PR & Marketing / Knight Frank

Uwagi końcowe

• Raporty Knight Frank są dostępne na stronie internetowej.
• Knight Frank nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z zastosowania informacji zawartych w raporcie. Informacje mogą ulec dekactualizacji. Powielanie treści wymaga zgody.