2022-04-27-港交所-众安集团_二零二一年年报_302页_13mb

众安集团总结

核心内容

众安集团（股份代号：00672.HK）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，其主要业务涵盖房地产开发、商业运营、物业管理及酒店管理等多个领域。集团总部位于中国浙江省杭州市萧山区萧绍路996号，香港主要营业地点为湾仔港湾道26号华润大厦40楼4009室。集团通过多元化的业务布局与持续的创新策略，致力于实现高质量发展，并积极应对市场变化。

主要观点

• 稳健经营：众安集团始终坚持“稳健”的核心经营理念，确保在复杂多变的市场环境中保持稳定发展。
• 财务健康：集团持续保持财务稳健，三道红线政策下维持“绿档”状态，同时以高性价比的土地储备支持未来发展。
• 市场拓展：集团在长三角地区持续深耕，通过多种方式拓展优质土地资源，实现合同销售的持续增长。
• 品牌建设：集团积极打造“众享生活”品牌，提升社区服务品质，拓展社区零售业务，增强客户粘性。
• 创新发展：集团注重创新与技术应用，如智能终端与管理平台的升级，提升服务能力和客户体验。
• 社会责任：集团坚持“共享美好生活”的理念，致力于为社会创造价值，实现资产增值与社会共荣。

关键信息

财务摘要（2021年）

业务发展

• 项目布局：2021年集团共有49个在售项目，主要分布在长三角地区，合約銷售连续三年实现快速增长，合同销售面积增加6.9%，均价上涨19.0%。
• 土地储备：截至2021年底，集团土地储备总建筑面积约1,048万平方米，平均楼面地价约人民币3,110元/平方米，主要位于长三角、云南昆明及山东青岛。
• 社区服务：集团通过“创造营”、2021家园换新计划及线上“众享会”小程序，提升社区服务深度与广度，全年交付房源超过5,000套，集中交付率超过90%。
• 商业运营：恒隆广场更名萧山众安广场，重新定位并探索沉浸式、体验式购物中心。同时，集团积极推进“未来社区综合运营”板块，打造“众享生活”品牌。
• 酒店管理：酒店业务在疫情期间提升内部管理能力，通过职业技能大赛等提升“匠心品质”与“匠人精神”，并获得多项行业奖项。
• 物业管理：众安智慧生活服务有限公司实现营收、利润、项目拓展及管理面积的快速增长，推动社区生活服务全面升级。

发展策略与展望

• 2022年展望：集团将继续深耕长三角，坚持稳健发展策略，积极应对市场变化，推动高质量发展。
• 政策应对：集团将严格遵守中央政府的“三道红线”等监管政策，确保战略与财务稳定。
• 社会责任：集团致力于通过创新与多元化发展，回馈社会，推动城市共同富裕。

董事与高管信息

• 执行董事：施中安（主席）、张坚钢（首席执行官）、沈条娟、金妮、施金帆。
• 独立非执行董事：贝克伟教授、陆海林博士（已辞职）、张化橘、冯志伟（已委任）。
• 公司秘书：黄秀萍（已辞职）、彭向辉（已委任）。

股份登记信息

• 主要股份过户登记处：Suntera (Cayman) Limited。
• 香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司。

公司网址

• www.zhongangrouphk.com

总结

众安集团在2021年实现了合同销售的稳步增长，尽管整体收入和利润有所下降，但通过优化土地储备结构、提升社区服务品质及强化品牌影响力，集团仍保持稳健的发展态势。未来，集团将继续坚持“共享美好生活”的理念，深化“全生命周期体系”建设，推动城市高质量发展，实现财务与战略的双重稳定。