2024-02-28-仲量联行-2023年中国零售地产市场报告_64页_6mb

2019年至2023年是中国零售地产行业的关键转型期，零售业态加速数字化和体验升级，_e-commerce渗透率持续提升，第三方平台销售份额显著扩大。传统百货公司同店销售额普遍下滑，线下门店扩张速度放缓，与互联网科技企业战略合作成为主要增长驱动力。泰国市场领先企业通过线下/线上整合重构竞争优势，快递与拣货系统效率优化推动本地履约成本下降，预制流动货架等解决方案需求激增。零售地产巨头聚焦能效提升，高碳排放项目改造比例达88.6%，零售地产指数波动较大，商铺租金回报率相对稳定。

企业间竞争格局充分分化，2022-2023年零售商业销售收入均同比增长约108%，但门店数量逆势收缩至6万处，门店平均面积同比增加2.8%。门店规模偏大导致零售转化率显著下降，实体消费频次较2021年下滑28%。第二梯队企业优势产品表现优异，在售金额突破200亿元，新项目备案开工率同比下降20个百分点。

数字化转型全面加速，云计算与全渠道系统投资规模年增58%，全渠道年成交额占比达47.2%，年复合增长率20.3%。战绩共享中心逐步普及，由区域共享转向企业多品牌平台布局，智慧零售数字化改造覆盖超85%项目的主动收银系统。

行业兼并重组活跃，零售私募股权基金投资回收周期缩短至18个月，REITs发行规模创历史新高。仓储物流资产估值周期开启，2024年租金收益预期提升8.1%。快递企业布局地产领域形成新增竞争优势，阿里系仓配网络覆盖效率同比提升58%。

商业地产指标全面回暖，租金稳定在5.3%-6.5%区间，市场预估2024年零售地产投资增速12%，溢价幅度回升至16.3%。新加坡REITs基金已形成稳定分红模型，物业管理费用率年降0.8个百分点。典型的商业地产企业正通过收取设施使用费等方式拓宽盈利边界。