2016-04-28-深交所-中洲控股_2016年第一季度报告全文_26页_502kb

深圳市中洲投资控股股份有限公司2016年第一季度报告总结

核心内容概述

深圳市中洲投资控股股份有限公司发布2016年第一季度报告，涵盖公司财务状况、股东结构、重要事项及财务报表等关键信息。报告指出公司在本季度面临业绩大幅下滑，同时因企业合并调整了部分财务数据。

主要财务数据及股东变化

主要会计数据和财务指标

报告期末股东情况

• 股东总数：21,359户普通股股东

• 前十大股东持股情况：

  • 深圳市中洲置地有限公司：持股47.35%，持股数量314,917,359股，其中有限售条件股份176,834,659股
  • 南昌联泰投资有限公司：持股8.30%，持股数量55,188,952股
  • 深圳市远致投资有限公司：持股7.24%，持股数量48,137,884股
  • 深圳市联泰房地产开发有限公司：持股1.62%，持股数量10,743,792股
  • 天治基金-平安银行-天治凌云7号特定多客户资产管理计划：持股1.09%，持股数量7,216,835股
  • 鹏华资产-浦发银行-鹏华资产方圆3号资产管理计划：持股0.92%，持股数量6,102,968股
  • 深圳市前海君至投资有限公司：持股0.69%，持股数量4,600,000股
  • 刘少林：持股0.63%，持股数量4,207,700股
  • 李瑞鹏：持股0.62%，持股数量4,100,000股
  • 赵淑勋：持股0.60%，持股数量4,000,000股

• 股东关联关系说明：南昌联泰投资有限公司与深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司，其余股东无明确关联关系。

重要事项

合并范围变动

公司新增以下合并主体：

• 青岛市中洲地产有限公司（新设）
• 祥铭投资有限公司（新设）
• 青岛市联顺地产有限公司（因收购资产增加）
• 青岛市旺洲置业有限公司（因收购资产增加）
• 时骏有限公司（因收购资产增加）
• 成都中洲投资有限公司（因收购资产增加）
• 成都文旅熊猫小镇投资有限公司（因收购资产增加）
• 四川中洲文旅投资有限公司（因收购资产增加）
• 四川中洲三岔湖投资有限公司（因收购资产增加）

财务报表项目变动原因

• 预付款项：减少84.98%，因成都中洲投资有限公司的收购，将预付款结转至存货
• 其他应收款：增加70.38%，因新增并表范围，增加应收往来款和押金款
• 其他流动资产：增加220.85%，因新增并表范围，增加土地整理款和公益配套设施
• 在建工程：增加44.92%，因中洲万豪酒店内饰工程支出
• 其他应付款：增加49.02%，因新增并表范围，增加应付往来款
• 其他非流动负债：增加，因新增并表范围，增加代垫国有土地出让金

业绩预计

• 2016年1-6月累计净利润：预计为0万元，与上年同期41,810.45万元相比，下降100%
• 基本每股收益：预计为0元/股，与上年同期0.8730元/股相比，下降100%
• 业绩下降原因：因竣工结算收入的成都中央城邦项目、上海君廷项目、惠州湾上花园项目土地获取成本较高，导致毛利率大幅下降

承诺事项

• 其他承诺：由曹叠云、贾帅、李东明等人员作出，承诺不损害公司利益，不转让股份，不越权干预公司经营
• 股份增持承诺：申成文、南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司已履行完毕
• 关于同业竞争、关联交易、资金占用的承诺：黄光苗、深圳市中洲置地有限公司、深圳中洲集团有限公司作出，承诺避免同业竞争，处理现有竞争业务

财务报表摘要

合并资产负债表

• 总资产：27,775,184,659.30元，同比增长12.81%
• 归属于上市公司股东的净资产：5,668,080,567.00元，同比增长0.94%
• 流动资产合计：23,464,441,550.83元
• 非流动资产合计：4,310,743,108.47元
• 负债合计：22,161,651,627.78元，同比增长12.81%

母公司资产负债表

• 资产总计：11,611,586,050.54元，同比增长3.19%
• 负债合计：7,086,225,020.54元，同比增长3.19%
• 所有者权益合计：4,525,361,030.00元

合并利润表

• 营业总收入：1,906,287,786.01元
• 营业总成本：1,821,886,498.33元
• 净利润：42,616,827.39元，同比下降90.30%
• 归属于母公司所有者的净利润：44,774,632.28元
• 少数股东损益：-2,157,804.89元
• 基本每股收益：0.0683元/股
• 稀释每股收益：0.0683元/股

母公司利润表

• 营业收入：38,729,245.09元
• 净利润：2,368,277.19元
• 营业利润：-6,701,198.85元

合并现金流量表

• 经营活动产生的现金流量净额：-947,805,793.78元
• 投资活动产生的现金流量净额：-34,451,041.64元
• 筹资活动产生的现金流量净额：3,864,345,891.40元

总结

2016年第一季度，深圳市中洲投资控股股份有限公司业绩大幅下降，净利润同比下降90.30%，主要由于房地产项目土地成本高导致毛利率下降。公司同时扩大了合并范围，新增多个子公司及并表主体，导致部分财务指标如其他应收款、其他流动资产等显著增长。此外，公司已履行多项承诺，包括股份增持和避免同业竞争等，以确保公司利益不受损害。整体来看，公司面临较大的财务压力，但仍在积极进行业务扩展与调整。